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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경500940
대전지방법원 본원 5계(042-470-1805)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 서구 오동 314)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 299.27㎡ (90.53평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 오동 314 |
| 소유자 / 채무자 | 김주하 / 김주하 |
| 채권자 | 에스제이엔피엘대부(주)(보령시 산림조합의 승계인) |
| 배당종기일 | 2025-04-23 |
감정가
898,319,000
최저가
628,823,000
보증금
62,882,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-11 | 898,319,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 628,823,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 440,176,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-24 | 308,123,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박갑준 | 주거용 |
전입: 2010-03-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 신현국 | 주거용 |
전입: 2014-03-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 오동 314 / 가축사육제한구역,자연취락지구,성장관리계획구역,계획관리지역 | 426 | 342,000원(146,900원) |
| 토지 | 2 | 오동 314-3 | 가축사육제한구역,자연취락지구,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 367㎡ (111.02평) | 342,000 | 125,514,000원 |
| 토지 | 3 | 오동 314-4 | 가축사육제한구역,자연취락지구,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 367㎡ (111.02평) | 342,000 | 125,514,000원 |
| 토지 | 4 | 오동 314-5 | 가축사육제한구역,자연취락지구,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 406㎡ (122.82평) | 328,000 | 133,168,000원 |
| 토지 | 5 | 오동 314-6 | 가축사육제한구역,자연취락지구,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 1028㎡ (310.97평) | 315,000 | 323,820,000원 |
| 건물 | 장전길 168-34 [오동 314]흙벽돌조 스레트지붕 | 단층 | 단독주택 / 27.77㎡(8.4평) | 300,000 | 8,331,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 오동 314흙벽돌조 철판지붕 등 1.흙벽돌조 철판지붕, 2.철파이프조 철판지붕, 3.블럭조 철판지붕, 4.철파이프조 철판지붕, 5.블럭조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 11 | 300,000원 |
| 2 | 단층 | 비가림시설 | 17㎡(5.14평) / 50,000원 | 850,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 보일러실 | 7㎡(2.12평) / 100,000원 | 700,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 50,000원 | 200,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 10㎡(3.03평) / 40,000원 | 400,000 | 매각포함 |
| 6 | 오동 314-4콘크리트 받침대 위 목구조 | 2층 | 용도미상 / 60㎡(18.15평) | 50,000 | 3,000,000원 |
| 7 | 오동 314-6콘크리트 바닥 위 목구조 등 7.콘크리트 바닥 위 목구조, 8.흙벽돌조 및 블럭조 등 철판지붕, 9.블럭조 스레트지붕, 10.블럭조 및 목구조 철판지붕 | 2층 | 용도미상 / 40㎡(12.1평) | 50,000 | 2,000,000원 |
| 8 | 단층 | 주택 | 80.5㎡(24.35평) / 300,000원 | 24,150,000 | 매각포함 |
| 9 | 창고 | 30㎡(9.08평) / 40,000원 | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 10 | 닭장 | 12㎡(3.63평) / 40,000원 | 480,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 오동 소재 ""오동경로당"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임. 주위 환경은 보통임. * 본건 및 인근( 5)까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 본건 1~4는 대체로 사다리형, 5은 자루형 토지로서 1,5은 현황 "주택 등", 2,4는 현황 "주거나지"", 3는 현황 "건축중인 건물(용도미상)"로 이용중임. * 본건 1,5은 폭 약 4미터내외의 도로에 접하고, 그외 토지는 지적상 맹지 이나 5토지 일부를 도로로 이용하여 접근이 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 장전길 168-34 [오동 314] 흙벽돌조 스레트지붕 단층부속은 현황멸실상태임. - 12.23㎡ * 평가대상에 대한 실지조사 실시기간은 착수일 2025.1.23., 완료일 2025.1.31일이며 실지조사시 대상물건의 존재여부, 대상물건의 공부 및 의뢰목록과 현황의 부합여부, 대상물건의 특성등 대상물건의 가치에 영향을 미치는 제반 사항 등을 조사하였음. * 본건 건물은 1974년에 사용승인을 받은 건물로서 건축물도면이 없어 거주자의 설명 및 외부관찰에 따라 건물현황도를 작성하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. * 본건 토(1) 지상 및 본 건물에는 제시외건물이 소재하여 면적, 구조 등을 개략적으로 산정하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였고, 이동이 가능하고 해체철거가 용이하다 판단 된 비닐하우스 1동, 인접 토3 토지상에 걸쳐 있는 철파이프조 비닐지붕 창고 1동, 파라솔, 샷시조 물건 등은 평가제외 하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의 하시기 바람. * 본건 건물 중 부속건물은 철거하였다는 거주자의 설명에 따라 소재불명으로 감정평가에서 제외 하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. * 본건 토3,5 지상에는 제시외 건물이 소재하여 면적, 구조 등을 거주자의 설명, 외부관찰에 따라 개략적으로 산정하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. * 본건 토(1) 지상의 감나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가하였고, 건물 지붕의 태양광발전설비는 건물의 부대설비에 포함하여 평가하였음. * 본건 토2,3에는 건축신고가 접수 된 것으로 조사되었으므로 경매 참여시 유관기관에 그 내용 등을 확인 및 주의하시기 바람. * 본건 토5는 일부가 후면 주택의 도로로 사용중이며 이를 감안하여 평가하였고 구조가 조잡하고 해체가 용이한 목구조의 토끼장 등은 평가 제외하였음.
전문가 코멘트
☞ 임차인(박갑준)가 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결] 실제 전소유자가 아닐 경우 대항력이 있으므로 입찰에 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-11-11 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:19,000,000 | |
| 2(을1) | 2021-11-11 | 근저당 | 에OOOOOOOOOOO | 672,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:보령시산림조합 |
| 3(갑5) | 2022-08-31 | 가압류 | 권OO | 200,000,000 | 소멸 | 2022카단52869 |
| 4(갑6) | 2022-11-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2024-01-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-01-20 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOO | 530,978,702 | 소멸 | 2025타경500940 |
관련 문서 (PDF)
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