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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경501788
대전지방법원 본원 5계(042-470-1805)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 전의면 읍내리 324-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 전의면 읍내리 324-5 |
| 소유자 / 채무자 | 이호성 / 이호성 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
1,205,377,000
최저가
590,635,000
보증금
59,063,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 1,205,377,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 843,764,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 590,635,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 413,445,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 읍내리 324-5 / 접도구역,보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 1,752 | 377,000원(96,900원) |
| 토지 | 2 | 읍내리 328-1 | 배수구역,접도구역,보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 717㎡ (216.89평) | 388,000 | 278,196,000원 |
| 토지 | 3 | 읍내리 324-4 | 보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 251㎡ (75.93평) | 457,000 | 114,707,000원 |
| 토지 | 4 | 읍내리 329 | 접도구역,보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 334㎡ (101.04평) | 455,000 | 151,970,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 전의면 읍내리 소재 "전의면행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * (1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 휴경지로 이용 중임. (2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 휴경지,도로등으로 이용 중임. (3,4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 주거나지로 이용 중임. * (1,4) : 본건 북측 도로부지를 통하여 진출입하고 있음. (2) : 본건 북측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음. (3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토2. 공부상 "전"이나 현황 "휴경지, 도로 등"으로 이용중. * 본건 토지 [1,2,4] 는 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도 등을 고려하여 개별 요인 비교시 행정적조건에서 반영하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. * 본건 토지 [1~4] 지상의 경제적 가치가 희박한 활,잡목 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 본 건 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. * 해당관청 탐문 결과 본건 토지 [1~4]에 3건의 건축신고 이력이 조회되나 기준시점 현재 기간경과 등의 사유로 효력상실 되었다고 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-05-23 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을12) | 2022-05-23 | 지상권(토지의전부) | 진OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.05.23~2052.05.2330년 |
| 3(을14) | 2022-09-23 | 근저당 | 농OOOOOOO | 912,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대전진잠농업협동조합 |
| 4(을15) | 2022-09-27 | 근저당 | 농OOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2025-02-17 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,082,041,458 | 소멸 | 2025타경501788 |
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