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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경502251
대전지방법원 본원 5계(042-470-1805)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 전동면 노장리 237)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 363.81㎡ (110.05평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 전동면 노장리 237 |
| 소유자 / 채무자 | 송미선 / 송미선 |
| 채권자 | 대전북부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-07-22 |
감정가
1,924,099,210
최저가
942,808,000
보증금
94,280,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 1,924,099,210 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 1,346,869,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 942,808,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 659,966,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)아쿠아포르테 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김용일 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 노장리 237 / 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 550 | 494,000원(97,300원) |
| 토지 | 2 | 노장리 237-8 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 22㎡ (6.66평) | 289,000 | 6,358,000원 |
| 토지 | 3 | 노장리 237-7 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 57㎡ (17.24평) | 289,000 | 16,473,000원 |
| 토지 | 4 | 노장리 237-6 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 951㎡ (287.68평) | 430,000 | 408,930,000원 |
| 토지 | 5 | 노장리 235-6 | 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 14.44㎡ (4.37평) | 312,000 | 4,505,280원 |
| 토지 | 6 | 노장리 235-5 | 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 152.22㎡ (46.05평) | 297,000 | 45,209,340원 |
| 토지 | 7 | 노장리 236-7 | 계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 7.63㎡ (2.31평) | 323,000 | 2,464,490원 |
| 토지 | 8 | 노장리 237-5 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 76㎡ (22.99평) | 394,000 | 29,944,000원 |
| 토지 | 9 | 노장리 237-4 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 318㎡ (96.2평) | 348,000 | 110,664,000원 |
| 토지 | 10 | 노장리 237-3 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 1157㎡ (349.99평) | 394,000 | 455,858,000원 |
| 토지 | 11 | 노장리 237-1 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 860㎡ (260.15평) | 412,000 | 354,320,000원 |
| 건물 | 죽엽이길 27-7 [노장리 237 주건축물제1동]경량철골구조 이피에스판넬지붕 | 단층 | 근린생활시설(상호:힐링아리) / 106.01㎡(32.07평) | 1,110,000 | 117,671,100원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 노장리 237철근콘크리트구조 | / 수영장 1식 | 0 | |
| 2 | 죽엽이길 27-7 [노장리 237 주건축물제1동]경량철골구조 썬라이트지붕 등 2.경량철골구조 썬라이트지붕, 3.철파이프조 천막지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.경량철골구조 판넬지붕 벽체없음 | 단층 | 차양 / 6㎡(1.82평) | 30,000 | 180,000원 |
| 3 | 단층 | 창고 | 21㎡(6.35평) / 20,000원 | 420,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 2.4㎡(0.73평) / 100,000원 | 240,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 차양 | 20.4㎡(6.17평) / 50,000원 | 1,020,000 | 매각포함 |
| 6 | 노장리 237-6생활용 | 관정 1식 / | 0 | 7,146,000원 | |
| 7 | 노장리 235-6경량철골구조 천막지붕 벽체없 등 7.경량철골구조 천막지붕 벽체없, 8.경량철골구조 슬래브지붕 | 단층 | 휴게실 / 48㎡(14.52평) | 60,000 | 2,880,000원 |
| 8 | 단층 | 주차장 | 160㎡(48.4평) / 200,000원 | 32,000,000 | 매각포함 |
| 9 | 노장리 237-3생활용 | 관정 1식 / | 0 | 4,764,000원 | |
| 10 | 노장리 237-1생활용 | 관정 1식 / | 0 | 6,352,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 전동면 노장리 소재 ""상노장저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 소규모 점포, 전원주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. * 본건 또는 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통인 편임. * - (1)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""상업용 건부지"" 로 이용중임. - (2)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중임. - (3)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중임. - (4)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 일단으로 건축신고를 득하고 대부분 상업용으로 이용중이고, 현황 일부 ""도로"" 로 이용중인 것으로 판단됨. - (5)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""법면"" 상태임. - (6)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 로 이용중임. - (7)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 로 이용중임. - (8)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 건축신고를 득한 상태임. - (9)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 건축신고를 득한 상태이며, 현황 일부 ""도로""로 이용중임. - (10)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 건축신고를 득한 상태임. - (11)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 일단으로 건축신고를 득하고 건축중에 있음. * 기준시점 현재 본건 (2,3,6,7) 토지 전부 및 (4,9)토지 중 일부를 포함하는 노폭 약4m 내외의 현황 포장도로를 이용해 외부 공도와 연계됨.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물, 수영장, 관정 포함 * 토6,토7은 공부상 지목이 "임야 또는 전"이나 현황"도로"로 이용중. * 토4는 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 상업용으로 이용중이고 일부가 "도로"로 이용중. * 토11는 공부상 지목이 "전"이나 현황"상업용 건물"의 기초공사가 착공된 상태임. * 토4,8-11는 공부상 지목이 "전"이나 기준시점 현재 "건축신고"를 득하고 토목공사중인 상태이고, 토4,9중 일부는 현황"도로"로 이용중. * 본건 토지 중 일부는 건축신고를 득하고 일부는 공사가 착공된 상태인바, 공정률 등을 감안하여 평가하였으며, 향후 경매진행(입찰)시 건축신고의 유효여부 등을 관계기관에 반드시 재확인 하시기 바람. * 본건은 기준시점 현재 본건 (2,3,6,7) 토지 전부 및 (4,9)토지 중 일부를 포함하는 노폭 약4m 내외의 현황 포장도로를 이용해 외부 공도와 연계하여 이용중인바, 향후 소유권의 변동 등에 따라 도로의 지속적인 사용가능 여부 등을 반드시 재확인 하시기 바람. * 본건이 소재하는 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측 및 위성사진 등을 참고하여 개략적으로 확인하였는바, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적 경계 측량을 하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-11-01 | 소유권보존 | 송OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2024-03-25 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 910,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대전북부새마을금고 |
| 3(을6) | 2024-03-28 | 근저당 | 이OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-07-02 | 가압류 | 문OOO | 878,804,978 | 소멸 | 2024카단789 |
| 5(갑3) | 2024-09-11 | 가압류 | 세OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단55970 |
| 6(갑4) | 2025-04-18 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOO | 752,947,590 | 소멸 | 2025타경502251 |
| 7(갑5) | 2025-11-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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