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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경502555
대전지방법원 본원 5계(042-470-1805)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16 |
| 소유자 / 채무자 | (주)거량개발 / (주)거량개발 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-27 |
감정가
2,694,800,000
최저가
1,320,452,000
보증금
132,045,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 2,694,800,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 1,886,360,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 1,320,452,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 924,316,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용암리 산107-16 / 준보전산지,도로구역,대로2류(폭 30m~35m),보전관리지역,가축사육제한...준보전산지,도로구역,대로2류(폭 30m~35m),보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 90 | 260,000원(19,300원) |
| 토지 | 2 | 용암리 산107-17 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 1033㎡ (312.48평) | 223,000 | 230,359,000원 |
| 토지 | 3 | 용암리 산107-17 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 184㎡ (55.66평) | 260,000 | 47,840,000원 |
| 토지 | 4 | 용암리 산107-28 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 309㎡ (93.47평) | 216,000 | 66,744,000원 |
| 토지 | 5 | 용암리 산107-28 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 81㎡ (24.5평) | 260,000 | 21,060,000원 |
| 토지 | 6 | 용암리 497-2 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 151㎡ (45.68평) | 196,000 | 29,596,000원 |
| 토지 | 7 | 용암리 497-2 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 269㎡ (81.37평) | 260,000 | 69,940,000원 |
| 토지 | 8 | 용암리 497-4 | 준보전산지,도로구역,대로2류(폭 30m~35m),보전관리지역,가축사육제한...준보전산지,도로구역,대로2류(폭 30m~35m),보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 12㎡ (3.63평) | 260,000 | 3,120,000원 |
| 토지 | 9 | 용암리 산107-30 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 3120㎡ (943.8평) | 85,000 | 265,200,000원 |
| 토지 | 10 | 용암리 산107-31 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 3262㎡ (986.76평) | 85,000 | 277,270,000원 |
| 토지 | 11 | 용암리 산107-33 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 7477㎡ (2261.79평) | 92,000 | 687,884,000원 |
| 토지 | 12 | 용암리 산107-33 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 91㎡ (27.53평) | 260,000 | 23,660,000원 |
| 토지 | 13 | 용암리 산107-18 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 2912㎡ (880.88평) | 85,000 | 247,520,000원 |
| 토지 | 14 | 용암리 산107-32 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 1804㎡ (545.71평) | 106,000 | 191,224,000원 |
| 토지 | 15 | 용암리 419-2 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 84㎡ (25.41평) | 106,000 | 8,904,000원 |
| 토지 | 16 | 용암리 419-1 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 564㎡ (170.61평) | 116,000 | 65,424,000원 |
| 토지 | 17 | 용암리 산107-15 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 1563㎡ (472.81평) | 225,000 | 351,675,000원 |
| 토지 | 18 | 용암리 산107-15 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 323㎡ (97.71평) | 260,000 | 83,980,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 세종특별자치시 장군면 용암리 소재 "용암1리 마을회관" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * (1), (8) 부정형 완경사지로서, 도로 공사 중임. (2,3), (4,5), (6,7), (17,18) 부정형 완경사지로서, 토목공사 후 원상복구 과정에서 묘묙이 식재된 상태이고, 일부 도로 공사 중임. (9), (10), (14), (15) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. (11,12) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이고, 남동측 일부는 토목공사 후 원상복구 과정에서 묘묙이 식재된 상태이며, 도로구역 저촉부분은 도로 공사 중임. (13) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이고, 남측 일부는 농경지로 이용했던 것으로 조사됨. (16) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이고, 북측 일부는 전으로 이용 중임 * (1), (4,5), (6,7), (8), (9), (10), (11,12), (13) 지적도상 맹지임. (2,3), (17,18) 지적도상 맹지이며, 현황 동측으로 구거를 복개하여 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 이용 중임. (14), (15), (16) 지적도상 맹지이며, 현황 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
참고사항
* 일괄매각 * 지적도상 맹지 * 토16의 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 전. * 대상물건 토지는 임야로서, 임지상의 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 임지에 포함하여 감정평가하였음 * 토(1)~(8), (11,12), (17,18) 토지의 일부 또는 전부가 2025년 2월 26일자로 도로구역 결정(변경) 및 지형도면 고시[고속국도 제29호 세종-포천선(세종-안성) 건설공사](국토교통부 고시 제2025-82호)에 의해 변경된 사업구역 내에 소재하여 기준시점 현재 보상 등의 절차가 진행되고 있는 것으로 탐문조사되며, 현황 도로 공사가 진행 중인 바, 향후 보상 등의 절차가 완료될 경우 보상액과 경매 평가금액의 차이가 있을 수 있음. * 토(2)~(7), (11,12), (17,18) 토지는 도로법에 의한 "도로구역"에 일부 저촉되나, 보상사업에 편입되어 보상 등의 절차가 진행되고 있는 것으로 탐문조사되는 바, 향후 절차에 의해 도로구역에 저촉되는 부분은 분할될 예정임. * 토(2)~(7), (11,12), (17,18) 토지의 일부면적이 도로법에 의한 "접도구역"에 저촉됨. * 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-01-10 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액:1,880,000,000 | |
| 2(을13) | 2020-02-03 | 지상권(토지의전부) | 세OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.02.03~2050.02.0330년 |
| 3(을14) | 2020-05-04 | 근저당 | 농OOOOOOO | 412,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:세종전의농업협동조합 |
| 4(을16) | 2020-06-01 | 근저당 | 홍OO | 270,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2023-03-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을17) | 2023-08-14 | 근저당 | 진OO | 52,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑13) | 2024-07-05 | 압류 | 세OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑14) | 2025-02-06 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2025-05-26 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,032,573,424 | 소멸 | 2025타경502555 |
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