목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경503272
대전지방법원 본원 5계(042-470-1805)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대전광역시 중구 동서대로1456번길 21, 선화상가 5층 4호
(대전광역시 중구 선화동 114-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 72.08㎡ (21.8평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 중구 동서대로1456번길 21, 선화상가 5층 4호 |
| 소유자 / 채무자 | 동아자산관리유한회사 / 동아자산관리유한회사 |
| 채권자 | 박정기 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
99,000,000
최저가
48,510,000
보증금
4,851,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 99,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 69,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 48,510,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 33,957,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박정기 | 주거용 5층 4호 |
전입: 2015-05-04
확정: 2015-05-04 배당: 2018-09-03 |
32,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 11.12.01 | 72.08㎡(21.8평) / 주거용 | 29,700,000 | * 철근콘크리트조 아파트 72.08㎡ 공용-보이라실 2.03㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 ""대전중앙중.고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. * 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. * 본건 소재 토지 기준 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 등기사항전부증명서상 전유부분 보이라실 2.03㎡은 집합건축물대장상 공유부분으로 확인됨. * 등기사항전부증명서상 호명칭(제4호)와 집합건축믈대장상 호명칭(제504호) 상이함. * 본건 집합건물(아파트)은 기준시점 현재 대지권 미정리 상태의 집합건물이나, [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률]에 의거, 집합건물과 대지 사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 이뤄지는 바, 건물 및 적정대지권을 일괄하여 평가하였으며, 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 평가목적에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물평가명세표에 기재하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고바람. ☞현황서상 내용:이건 부동산은 주상복합건물이며 인근에 아파트 공사가 진행되고 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 집합건물( 아파트, 다세대, 오피스텔, 근린상가 등)은 법에의하여 전체 토지를 토지의 소유권 비율로 나누어 대지권형태로 건물 등기부에 기재를 하고 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙입니다. (건물의 소유권 이전에 따라 대지권도 같이 이전하는 형태를 취합니다.) 대지권 미등기라는 것은 이러한 정리가 되어 있지 않고 아직 토지 등기부가 존재한다는 의미인데, 그 원인으로는 토지의 소유권이 건물 소유권과 같이 이전하지 않는 경우(= 건물 분양자가 원 토지 소유자에게 대금을 지급하지 못하여 여전히 별개의 토지 소유자가 있는 경우)와 소유권(대지권)이 집합건물의 소유권과 일체로 이전하지만 토지 소유권(대지권) 정리의 미비로 같이 정리 되지 못하는 상황이 있습니다. 경매과정에서는 위의 사항을 사전에 조사하여 대지권이 없으면 건물만 매각하고 대지권이 있으면 본 건과 같이 일괄 감정하여 같이 매각하는 것이 일반적입니다. 대지권등기는 상황에 따라서 개별적으로 등기하기도하고(단독세대만 안되어 있는 경우) 추후에 전체 단지 전체가 대지권 등기를 할 때 같이 등기를 하기도 합니다. 또, 토지에 공유지분형태로 소유권이 등기되어 있으면 토지의 지분을 이전등기하면 됩니다. 법원에서 토지 소유권 여부를 조사 하는 것이 일반적이지만 간혹 대지권이 없음에도 이를 간과하고 본 건과 같이 처리하는 경우도 있어 주의를 요합니다. = 낙찰 후 불허가나 허가 취소, 감액이 가능하지만 시간과 노력이 소요됩니다. 그러나 법원자료 제공의 내용에 따라서는 낙찰자에게 전적으로 위험부담을 지우는 경우도 있으므로 사전에 조사하는 것이 필요합니다. 1. 토지의 소유권이 등기부 상 분양자 앞으로 되어 있으면 대부분 문제가 없습니다( 단 재건축, 재개발의 경우 분담금 미납으로 대지권등기를 거부한 경우에는 낙찰자가 인수하여야 합니다. ). 또 토지 등기부에 공유지분 형태로 건물 소유자의 등기가 있으면 문제 없을 것입니다. 2. 현장에서 일반 거래로 문제가 없으면 경매로도 문제가 없습니다.( 따라서 중개업소나, 관리사무실을 통해 대지권 미등기의 사유와 등기 예정 일정을 파악하는 것이 좋습니다.) 가장 확실한 방법은 집합건물을 분양한주체에게 대지권유무를 알아보는 것입니다. 3. 위와 같은 경우가 아니라 토지에 대한 권리가 없다면 대지권취득의 비용을 미리 알아보고 입찰하여야합니다. ( 다세대 주택, 근생의 경우 특히 주의가 필요합니다. 특수한 경우 토지를 임차한 형태이면 토지사용에 대한 조건 등을 알아보고 이를 입찰에 반영하여야 합니다. ) 4. 공사 중 건물만 매각하는 집합건물의 경우 특히 주의가 필요하며 등기부 상 토지소유자에게 낙찰 후 토지지분 매각 혹은 토지사용권 임대 등의 의향이 있는 지와 의사가 있다면 소요금액 등을 알아보고 이를 반영하여 입찰하여야 합니다. 만약 안정적인 토지사용권 확보가 어려운 경우 입찰을 피하여야 할 것입니다. 5. 대지권의 비율은 일반적으로 단지 혹은 건물 전체 대지를 건물소유권면적 비율로 나누어 배정하지만 정확한 면적은 분양계약서 상의 지분으로 하기에 경매서류로 파악하기 곤란한 면이 있습니다. 역시 중개업소나 관리사무실, 분양사무실, 시행사 등을 통하여 확인하여야 합니다. ( 환지사업지역의 경우 환지 후 배정되는 대지권에 대한 권리취득 여부와 환지 후 취득 대지권 면적을 사업주체에게 문의하여 확인하여야 합니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을4) | 2018-09-03 | 주택임차권(5층 4호) | 박OO | 32,000,000 | 전입:2015.05.04확정:2015.05.04 | |
| 3(갑14) | 2019-07-11 | 가압류 | 김OO | 35,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2019카단2089 |
| 4(갑15) | 2019-12-04 | 가압류 | 유OO | 14,000,000 | 소멸 | 2019카단3720 |
| 5(갑16) | 2024-06-03 | 소유권이전청구권가등기 | 이OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매 |
| 6(갑17) | 2024-09-04 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑18) | 2025-08-28 | 강제경매 | 박OO | 34,882,637 | 소멸 | 2025타경503272 |
| 8(갑19) | 2025-12-02 | 압류 | 유OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다