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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경503335
대전지방법원 본원 5계(042-470-1805)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 서구 가장동 28-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 713.37㎡ (215.79평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 가장동 28-34 |
| 소유자 / 채무자 | 소병무,나영옥 / 소병무,나영옥 |
| 채권자 | 오승영 |
| 배당종기일 | 2025-12-22 |
감정가
1,929,618,400
최저가
1,350,733,000
보증금
135,073,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-11 | 1,929,618,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 1,350,733,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 945,513,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (202호)한국토지주택공사(입주자김명해) | 주거용 202호 |
전입: 2021-06-11
확정: 2021-05-24 배당: 2025-10-01 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (202호)홍인표 | 주거용 202호 |
전입: 2021-06-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (203호)민병윤 | 주거용 203호 |
전입: 2009-06-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (203호)황인종 | 주거용 203호 |
전입: 2009-06-01
확정: 2009-06-01 배당: 2025-10-23 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (204호)한국토지주택공사(입주자현철용) | 주거용 204호 |
전입: 2018-08-14
확정: 2018-07-25 배당: 2025-10-01 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (204호)현철용 | 주거용 204호 |
전입: 2018-08-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (205호)이민준 | 주거용 205호 |
전입: 2022-08-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (302호)편도영 | 주거용 302호 |
전입: 2021-12-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (302호)한국토지주택공사(입주자편도영) | 주거용 302호 |
전입: 2021-12-29
확정: 2021-12-14 배당: 2025-10-01 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (303호)오승영 | 주거용 303호 |
전입: 2021-05-31
확정: 2021-05-18 배당: 2025-10-22 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (304호)김인호 | 주거용 304호 |
전입: 2018-08-14
확정: 2018-08-07 배당: 2025-12-18 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (305호)이경희 | 주거용 305호 |
전입: 2021-08-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (305호)한국토지주택공사(입주자이경희) | 주거용 305호 |
전입: 2021-08-09
확정: 2021-07-07 배당: 2025-10-01 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (401호)안정우 | 주거용 401호 |
전입: 2018-12-20
확정: 2018-12-07 배당: 2025-12-10 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (403호)임경식 | 주거용 403호 |
전입: 2024-02-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (404호)이가인 | 주거용 404호 |
전입: 2020-09-04
확정: 2020-08-12 배당: 2025-11-06 |
70,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| (405호)손애라 | 주거용 405호 |
전입: 2021-10-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (405호)한국토지주택공사(입주자손애라) | 주거용 405호 |
전입: 2021-10-07
확정: 2021-12-31 배당: 2025-10-01 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 가장동 28-34 | 가축사육제한구역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 465.5㎡ (140.81평) | 2,370,000 | 1,103,235,000원 |
| 건물 | 1 | 도산로282번길 83 [가장동 28-34]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 계단실 | 10 | 610,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(6가구) | 218.68㎡(66.15평) / 1,220,000원 | 266,789,600 | * 사용승인:2009.04.14 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(6가구) | 218.68㎡(66.15평) / 1,220,000원 | 266,789,600 | * 사용승인:2009.04.14 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(5가구) | 211.41㎡(63.95평) / 1,220,000원 | 257,920,200 | * 사용승인:2009.04.14 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 도산로282번길 83 [가장동 28-34]철근콘크리트구조 등 등 1.철근콘크리트구조 등, 2.벽체이용샤시조, 3.철근콘크리트구조 등 | / 창고 등 | 2 | |
| 2 | 다용도실 등 | 17.9㎡(5.41평) / | 2,864,000 | 매각포함 | |
| 3 | 계단실 및 주거용 등 | 33.8㎡(10.22평) / | 25,012,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "대전가장초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "단독주택"건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임. - 2024.6.28.지상1층조립식패널조단독주택(창고)39㎡무단증축/옥내자주식주차장3대분단독주택(창고)으로무단용도변경 * 2-4층에 소재하는 확장형 발코니 등은 본건 건물 평가시 재조달원가에 반영하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고바람
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2009-04-20 | 소유권보존 | 정OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2009-04-20 | 근저당 | 하OOO | 372,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2010-04-27 | 소유권이전(매매) | 소OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 4(을10) | 2023-05-18 | 주택임차권(4층 84㎡(401호)) | 안OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2018.12.20확정:2018.12.07보:금110,000,000원(보증금 1억4천만원 중 반환받지 못한금액) |
| 5(갑3) | 2023-09-18 | 나영옥지분가압류 | 엔OOOOOOOOOOO | 13,214,510 | 소멸 | 2023카단55611 |
| 6(갑4) | 2023-09-26 | 나영옥지분가압류 | 서OOOOOO | 23,485,630 | 소멸 | 2023카단55894 |
| 7(갑5) | 2023-09-27 | 나영옥지분가압류 | (OOOOOOOO | 31,364,383 | 소멸 | 2023카단56010 |
| 8(갑7) | 2024-02-28 | 나영옥지분가압류 | 서OOOOOOOO | 3,211,180 | 소멸 | 2024카단51175 |
| 9(갑8) | 2024-03-28 | 나영옥지분가압류 | 유OO | 37,000,000 | 소멸 | 2024카단3303 |
| 10(을11) | 2024-09-03 | 주택임차권(4층 56㎡ (404호)) | 이OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.04확정:2020.08.12차:금50,000원 |
| 11(을12) | 2025-05-12 | 주택임차권(3층 59.5㎡ (303호)) | 오OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.31확정:2021.05.18 |
| 12(갑10) | 2025-09-18 | 강제경매 | 오OO | 100,000,000 | 소멸 | 2025타경503335 |
| 13(을13) | 2025-11-20 | 주택임차권(3층 45㎡ (302호)) | 한OOOOOOO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.29확정:2021.12.14 |
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