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최종 업데이트: 2026-04-23 16:09
2024타경2135
대전지방법원 본원 2계(042-470-1802)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 유성구 계산동 730-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1016.20㎡ (307.4평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 유성구 계산동 730-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김용 / 김용 |
| 채권자 | 세종엔피엘자산관리대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-05-27 |
감정가
2,498,195,720
최저가
1,224,116,000
보증금
122,411,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,736,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,518,200,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-03-31 | 2,498,195,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 2,498,195,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 1,748,737,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 1,224,116,000 |
진행 메모
매각 : 1,736,500,000 원 (69.51%)
(입찰 5 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,518,200,000원)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.06.09
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (202호)(주)렛츠(김성민) | 주거용 202호 |
전입: 2023-03-06
확정: 2023-02-24 배당: 2024-04-08 |
50,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| (203호)한국토지주택공사(이재하) | 주거용 203호 |
전입: 2023-02-10
확정: 2023-01-18 배당: 2024-05-17 |
100,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 김윤영 | 점포 102호,103호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박성진 | 주거용 401호 |
전입: 2022-11-15
확정: 2022-10-19 배당: 2024-04-08 |
220,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박준우 | 주거용 303호 |
전입: 2022-09-06
확정: 2022-09-06 배당: 2024-03-12 |
220,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손인국 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2022-10-04
확정: 2022-09-06 배당: 2024-04-24 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양지원 | 주거용 301호 |
전입: 2023-03-03
확정: 2023-02-16 배당: 2024-05-20 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이동언 | 주거용 302호 |
전입: 2022-12-05
확정: 2022-10-19 배당: 2024-03-13 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조재홍 | 점포 101호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 진하랑 | 주거용 401호 |
전입: 2022-11-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최병준 | 주거용 402호 |
전입: 2022-09-05
확정: 2022-09-05 배당: 2024-03-11 |
270,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 허선아 | 주거용 402호 |
전입: 2022-10-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 계산동 730-3 | 도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역 / 대 415.2㎡ (125.6평) | 2,800,000 | 1,162,560,000원 |
| 건물 | 1 | 학하서로35번길 19-9 [계산동 730-3]철근콘크리트구조 경사지붕 | 1층 / 통칭 "DS"빌라 - 근린생활시설 | 197 | 1,070,000원 |
| 2 | 1층 | 통칭 "DS"빌라 - 계단실 | 12.93㎡(3.91평) / 784,000원 | 10,137,120 | * 사용승인:2022.08.25 |
| 3 | 2층 | 통칭 "DS"빌라 - 다가구주택(3개호) | 177.42㎡(53.67평) / 1,660,000원 | 294,517,200 | * 사용승인:2022.08.25* 공부상 다가구주택2가구,사무소 |
| 4 | 2층 | 통칭 "DS"빌라 - 계단실 | 23.49㎡(7.11평) / 784,000원 | 18,416,160 | * 사용승인:2022.08.25 |
| 5 | 3층 | 통칭 "DS"빌라 - 다가구주택(3개호) | 186.95㎡(56.55평) / 1,660,000원 | 310,337,000 | * 사용승인:2022.08.25 |
| 6 | 4층 | 통칭 "DS"빌라 - 다가구주택(2개호) | 169.95㎡(51.41평) / 1,660,000원 | 282,117,000 | * 사용승인:2022.08.25 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 학하서로35번길 19-9 [계산동 730-3]철근콘크리트구조 등 1.철근콘크리트구조, 2.철근콘크리트구조, 3.철근콘크리트구조, 4.판넬조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.철근콘크리트구조 | 2층 / 확장형 발코니 | 42 | |
| 2 | 3층 | 확장형 발코니 | 44.62㎡(13.5평) / | 59,255,360 | 매각포함 |
| 3 | 4층 | 확장형 발코니 | 26.29㎡(7.95평) / | 34,913,120 | 매각포함 |
| 4 | 4층 | 창고 | 13.16㎡(3.98평) / | 1,974,000 | 매각포함 |
| 5 | 4층 | 창고 | 3.9㎡(1.18평) / | 780,000 | 매각포함 |
| 6 | 옥상 | 누다락 | 121.47㎡(36.74평) / | 60,735,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "계산초등학교" 남동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 점포 겸용주택, 다가구주택, 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 주거나지 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨 * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨 * 가장형 평지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 * 본건 동측, 서측 및 남측으로 소로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 매각포함. * 토지 지상의 화단 및 조경수는 토지에 포함하여 평가됨. * 감정평가서에 의하면 2층 건축물대장 및 건축물현황도상 사무소1개호는 현황 다가구주택(202호)로 이용중임. ☞현황서상 내용: 1층 상가(간판에는 마이앤트로 되어 있으나 우편함에는 앤드샵(조재홍)우편물이 있음. 2층 201호-203호, 3층 301호-303호, 4층 401호-402호
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-09-02 | 소유권보존 | 김O | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-09-02 | 근저당 | 세OOOOOOOOOOOOO | 828,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:문창신협,대전삼성신협 |
| 3(을2) | 2022-09-02 | 근저당 | 세OOOOOOOOOOOOO | 883,200,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-02-22 | 임의경매 | 세OOOOOOOOOOOOO | 1,488,102,212 | 소멸 | 2024타경2135 |
| 5(을3) | 2024-02-22 | 근저당 | 윤OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2024-03-11 | 가압류 | 오OO | 140,000,000 | 소멸 | 2024카단51413 |
| 7(갑4) | 2024-08-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을4) | 2024-09-09 | 주택임차권(2층 201호) | 손OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.04확정:2022.09.06 |
관련 문서 (PDF)
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