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최종 업데이트: 2026-04-23 22:42
2024타경123377
대전지방법원 본원 6계(042-470-1806)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
세종특별자치시 해밀숲2길 13, 메종블룸 비동 지1,1,2,3층 101호
(세종특별자치시 해밀동 산32)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 211.09㎡ (63.85평)
건물: 174.39㎡ (52.75평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 해밀숲2길 13, 메종블룸 비동 지1,1,2,3층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)이룩 / (주)이룩 |
| 채권자 | 유성농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-11 |
감정가
1,474,000,000
최저가
505,582,000
보증금
50,558,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 656,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 손윤정 |
| 차순위 입찰가 | 521,010,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 1,474,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 1,031,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 722,260,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 505,582,000 |
진행 메모
매각 : 656,000,000 원 (44.5%)
(입찰 3 명,매수인:손윤정 / 차순위금액 521,010,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.06.01
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 1층 | 23.07.12 | 174.385㎡(52.75평) / 주거용 | 884,400,000 | * 철근콘크리트구조 지1층 20.505㎡ 1층 63.25㎡ 2층 64.795㎡ 3층 28.99㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 해밀동에 소재하는 "해밀고등학교" 남동측 근거리에 위치하는 구분건물("메종블룸" )로서, 주변은 주택, 공공시설, 이행지 등이 혼재하는 지역임. * 본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능함. * 부정형의 토지로서 다세대주택의 건물부지로 이용중임. * 본건단지 주변으로 소로에 접함
참고사항
* 본건은 경매신청당시 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시와 대지권 비율이 기재되지 않았으나 이후 대지권등기가 경료되었으며 적정대지 지분을 포함하여 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) * 본건단지 "건축물대장 총괄표제부상 대지면적"과 "지구단위계획변경승인서-제3절 획지및 건축물에 관한 지구단위계획 결정(변경)조서-제1조 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획 결정(변경)조서-① 단독주택용지-2. 블록형 단독주택용지 상 B12블럭의 면적"간의 차이가 있음.(3,266㎡-3,265.3㎡) * 본건 집합건축물대장상 전유부분의 면적에 옥탑(연면적제외) 면적이 기재되어 있어 귀 제시목록 면적과 상이하나, 귀 제시목록 등(일반적인 전유면적 산정방법 등)을 기준으로 전유면적을 기재하되 평가가액에는 옥탑부분을 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 토지등기부상 채권자와 건물근저당권자는 상이하지만 매각물건명세서에 토지채무 인수조건이 없으므로 매각후 지분말소 형식으로 정리될 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-08-04 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-08-04 | 근저당 | 유OOO | 3,216,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-05-14 | 가압류 | 김OO | 144,220,000 | 소멸 | 2024카단53208 |
| 4(갑3) | 2024-08-22 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-12-05 | 임의경매 | 유OOO | 2,821,676,839 | 소멸 | 2024타경123377 |
| 6(갑5) | 2025-01-21 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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