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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1108
대전지방법원 본원 6계(042-470-1806)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 중구 문창동 43-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 267.56㎡ (80.94평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 중구 문창동 43-5 |
| 소유자 / 채무자 | (주)와이즈클래스아이 / (주)와이즈클래스제이 |
| 채권자 | 대전제일새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-05-20 |
감정가
1,862,984,000
최저가
447,301,000
보증금
44,730,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 1,862,984,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 1,304,088,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 912,861,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 639,002,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 447,301,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 313,111,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-30 | 219,178,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-04 | 153,425,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍대승 | 주거용 2층전 부 |
전입: 2019-03-29
확정: 2025-05-14 배당: 2025-05-15 |
40,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 홍진화 | 주거용 1층 전부(방 3칸) |
전입: 2013-12-19
확정: 2025-05-14 배당: 2025-05-15 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 문창동 43-5 | 방화지구,도시계획구역,가축사육제한구역,일반상업지역,지구단위계획구역 / 대 492㎡ (148.83평) | 3,530,000 | 1,736,760,000원 |
| 건물 | 1 | 문창로90번길 11 [문창동 43-5 제1호]벽돌조 슬래브지붕 등 1.벽돌조 슬래브지붕, 2.벽돌조 슬래브지붕, 3.철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 131 | 500,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 98.64㎡(29.84평) / 500,000원 | 49,320,000 | * 사용승인:1974.10.19* 유류보일러에 의한 난방설비 |
| 3 | 지하 | 지하실 | 37.78㎡(11.43평) / 300,000원 | 11,334,000 | * 사용승인:1974.10.19* 유류보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 "인창교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨. * 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨. * 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 남측으로 포장된 세로를 이용중임.
참고사항
* 일괄매각 * 건물 2층 누다락 등은 본건 건물에 포함 평가 * 본건 토지는 토지이용계획확인서상 지구단위계획구역(2023.2.22. 문창동 42-4번지 일원 주거복합지구단위계획구역)으로 등재되어 있음 * 토지상의 수목(향나무 등) 및 정원석 등은 타인소유 주장으로 감정평가 제외(감정평가서 참조)
전문가 코멘트
☞ 임차인(홍진화)가 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결] 실제 전소유자가 아닐 경우 대항력이 있으므로 입찰에 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2022-10-25 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을7) | 2022-10-25 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 1,560,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2022-12-09 | 근저당 | 더OOOOOOOOOOOOO | 15,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2024-10-17 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2025-02-17 | 임의경매 | 대OOOOOOOO | 1,329,663,920 | 소멸 | 2025타경1108 |
| 6(갑11) | 2025-10-28 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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