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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경2484
대전지방법원 본원 6계(042-470-1806)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 장군면 대교리 515-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 116.68㎡ (35.3평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 장군면 대교리 515-12 |
| 소유자 / 채무자 | 최진형 / 최진형 |
| 채권자 | 공주동부신협 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
606,235,480
최저가
297,056,000
보증금
29,705,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 606,235,480 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 424,365,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 297,056,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 207,939,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구본욱 | 주거용 전부 |
전입: 2022-11-17
확정: 2022-11-17 배당: 2023-11-30 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오영순 | 주거용 |
전입: 1988-02-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이사무엘 | 주거용 |
전입: 2025-03-21
확정: 2025-03-21 배당: 2025-05-27 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대교리 515-12 / 계획관리지역,중점경관관리구역,자연취락지구,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 304 | 1,800,000원(743,500원) |
| 토지 | 2 | 대교리 515-13 | 준보전산지,계획관리지역,중점경관관리구역,자연취락지구,가축사육제...준보전산지,계획관리지역,중점경관관리구역,자연취락지구,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 19㎡ (5.75평) | 593,000 | 11,267,000원 |
| 건물 | 대교길 31-5 [대교리 515-12]시멘트 벽돌조 슬래브지붕 | 단층 | 주택 / 98.28㎡(29.73평) | 466,000 | 45,798,480원 |
| 제시외건물 | 1 | 대교리 515-12새시조 스라브지붕 등 1.새시조 스라브지붕, 2.조립식판넬조 판넬지붕 | 단층 / 다용도실 | 12 | |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 5.7㎡(1.72평) / | 450,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 구석마을 내에 위치하며, 주위는 국도 주변 농촌지대로서 인근에 단독주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재 하는 바, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 상황은 보통시됨. * 1) 부정형의 완경사지로서 현황 단독주택으로 이용중임. 2) 부정형의 완경사지로서 현황 도로로 이용중임. * 1) 남, 동측으로 토2에 접함. 2) 본건이 노폭 약3~4미터의 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 태양광설비는 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) * 토2) 지목은 임야이나 현황상 일부는 잡종지, 나머지 일부는 도로임
전문가 코멘트
☞ 임차인(오영순)가 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결] 실제 전소유자가 아닐 경우 대항력이 있으므로 입찰에 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2022-11-03 | 공유자전원지분전부이전 | 최OO | 0 | 매매 | |
| 2(을27) | 2022-11-03 | 근저당 | 공OOOOO | 336,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을28) | 2022-11-04 | 근저당 | 구OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 4(을29) | 2023-11-30 | 주택임차권(전부) | 구OO | 250,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.17확정:2022.11.17 |
| 5(갑10) | 2025-03-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2025-03-28 | 임의경매 | 공OOOOO | 264,891,036 | 소멸 | 2025타경2484 |
관련 문서 (PDF)
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