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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경502158
대전지방법원 본원 6계(042-470-1806)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 장군면 대교리 293)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 88.00㎡ (26.62평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 장군면 대교리 293 |
| 소유자 / 채무자 | (주)번영 외1명 / (주)번영 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-10 |
감정가
5,938,962,600
최저가
4,157,274,000
보증금
415,727,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 5,938,962,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 4,157,274,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 2,910,092,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 2,037,064,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대교리 293 / 농업보호구역,농림지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 | 439 | 443,000원 |
| 토지 | 2 | 대교리 293-1 | 농업보호구역,농림지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 도로 240㎡ (72.6평) | 154,000 | 36,960,000원 |
| 토지 | 3 | 대교리 293-2 | 농업보호구역,농림지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 답 85㎡ (25.71평) | 154,000 | 13,090,000원 |
| 토지 | 4 | 대교리 295-3 | 농업보호구역,농림지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 답 85㎡ (25.71평) | 154,000 | 13,090,000원 |
| 토지 | 5 | 대교리 산36-7 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관...준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,역사문화환경보존지역 / 임야 24000㎡ (7260평) | 234,000 | 5,616,000,000원 |
| 건물 | 밤실길 216-20 [대교리 293 주건축물제1동]경량철골구조 경량철골조지붕 | 단층 | 사무실 / 86.4㎡(26.14평) | 754,000 | 65,145,600원 |
| 제시외기타 | 밤실길 216-20 [대교리 293 주건축물제1동]폴리카보네이트구조 | 차양 / 1.6㎡(0.48평) | 0 | 200,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""김종서장군역사테마공원"" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 농가주택, 역사테마공원, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. * (1): 부정형의 토지로 완경사지이며, 자연림임 (2): 부정형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임 (3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 비포장 도로임 (4): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임 (5): 부정형의 토지로 완경사 및 급경사지이며, 자연림임. * (1): 본건 서남측으로 포장된 세로(본건 2,3)와 접함 (2): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함 (3): 본건이 비포장 도로이며, 북서측으로 (2) 도로와 접함 (4): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함 (5): 동북측으로 포장된 세로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토1.지상에 수종미상 제시외 수목 여러 그루가 있음 * 토3.4.의 현황은 마을도로로 이용중임 * 토5. 지상에 제시외 컨테이너 2동(평가에서 제외)과 자생하는 자연림(평가에 포함) 및 분묘 5기가 소재하나 실제 분묘인지 여부 및 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-08-11 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-08-11 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,820,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:조치원농업협동조합 |
| 3(을2) | 2022-08-11 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,560,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-03-12 | 근저당 | 김OOOOOO | 280,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-06-24 | 가압류 | 김OO | 208,306,010 | 소멸 | 2024카단54149 |
| 6(갑3) | 2024-12-17 | 압류 | 공OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2025-04-07 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,777,678,857 | 소멸 | 2025타경502158 |
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