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최종 업데이트: 2026-04-24 09:50
2023타경4257
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대전광역시 중구 태평로 71, 뉴삼부프라자 5층 509호
(대전광역시 중구 태평동 395-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 317.98㎡ (96.19평)
건물: 549.32㎡ (166.17평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 중구 태평로 71, 뉴삼부프라자 5층 509호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)선양 / (주)선양 |
| 채권자 | 이연복(이에이에스제육차유동화전문 유한회사의 승계인) 외6명 |
| 배당종기일 | 2020-08-03 |
감정가
1,387,000,000
최저가
679,630,000
보증금
67,963,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 870,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 데이앤데이 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-14 | 1,387,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-18 | 970,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 679,630,000 |
진행 메모
매각 : 870,000,000 원 (62.73%)
(입찰 1 명,매수인:데이앤데이)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강창분 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박수진 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 86.10.08 | 549.32㎡(166.17평) / 의원 | 832,200,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 * 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 * 대체로 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임 * 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없었으나 현재는 2026년 2월 4일자로 취하서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다. ( 만약 최종적인 포기가 아니라면 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. )☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-08-28 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 거래가액 금1,550,000,000원 | |
| 2(을1) | 2015-08-28 | 근저당 | (OOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:주식회사영원에쎄 |
| 3(을2) | 2015-08-28 | 근저당 | 이OO | 650,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:배주원 |
| 4(을3) | 2016-05-18 | 근저당 | 김OO | 1,050,000,000 | 소멸 | 계약양도전:김용구 |
| 5(을4) | 2017-06-08 | 근저당 | 윤OO | 800,000,000 | 소멸 | 계약양도전:주식회사부명하우징 |
| 6(을5) | 2017-12-20 | 근저당 | 이OO | 450,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑24) | 2018-04-20 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약, 매매전:김종엽 |
| 8(갑25) | 2018-07-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑26) | 2018-08-09 | 가압류 | 인OOOOOO | 386,600,000 | 소멸 | 2018카단2738 |
| 10(갑27) | 2018-08-28 | 압류 | 공OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑30) | 2020-03-09 | 강제경매 | (OOOOOO | 113,772,814 | 소멸 | 2020타경101669 |
| 12(갑31) | 2020-03-19 | 가압류 | 이OO | 400,000,000 | 소멸 | 2020카단639 |
| 13(갑35) | 2020-05-06 | 강제경매 | 인OOOOOO | 476,428,893 | 소멸 | 2020타경5396, 갑구26번 인덕건설주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 14(갑36) | 2020-05-14 | 임의경매 | 김OO | 972,010,829 | 소멸 | 2020타경5228 |
| 15(갑37) | 2020-06-12 | 강제경매 | 김OO | 280,087,671 | 소멸 | 2020타경104897 |
| 16(갑38) | 2021-12-09 | 가압류 | 이OO | 234,000,000 | 소멸 | 2021카단1979 |
| 17(갑39) | 2023-02-28 | 가압류 | 인OOOOOO | 675,700,000 | 소멸 | 2023카단50869 |
| 18(갑42) | 2023-06-27 | 강제경매 | 인OOOOOO | 904,554,195 | 소멸 | 2023타경4257, 갑구39번 인덕건설주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 19(갑46) | 2023-09-26 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 239,400,000 | 소멸 | 2023카단55801 |
| 20(갑47) | 2023-10-11 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 21(갑48) | 2024-09-04 | 임의경매 | 이OOOOOOOOOOOOOOOO | 302,451,252 | 소멸 | 2024타경118009 |
| 22(갑50) | 2025-10-15 | 임의경매 | (OOOOOO | 765,389,115 | 소멸 | 2025타경3909 |
관련 문서 (PDF)
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