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최종 업데이트: 2026-04-24 09:54
2024타경110197
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대전광역시 중구 태평로 71, 뉴삼부프라자 3층 305호외14개호
(대전광역시 중구 태평동 395-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 1101.33㎡ (333.15평)
건물: 1835.09㎡ (555.11평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 중구 태평로 71, 뉴삼부프라자 3층 305호외14개호 |
| 소유자 / 채무자 | 배주원 / (주)선양 |
| 채권자 | 김영규(김정국의 승계인) |
| 배당종기일 | 2025-06-20 |
감정가
6,233,000,000
최저가
1,496,543,000
보증금
149,654,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,922,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-14 | 6,233,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-18 | 4,363,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-23 | 3,054,170,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-27 | 2,137,919,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-15 | 1,496,543,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-19 | 1,496,543,000 |
진행 메모
매각 : 1,922,000,000 원 (30.84%)
(입찰 1 명,매수인:(주)인정)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)엔에스피코리아 | 점포 301호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 인덕건설(주) | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 태평동 395-1(5층중3층 301호) | 86.10.08 | 103.09㎡(31.18평) / 의원 | 228,150,000 | |
| 건2 | 태평동 395-1(5층중3층 302호) | 86.10.08 | 98.4㎡(29.77평) / 상점 | 217,750,000 | |
| 건3 | 태평동 395-1(5층중3층 303호) | 86.10.08 | 94.5㎡(28.59평) / 의원 | 209,300,000 | |
| 건4 | 태평동 395-1(5층중3층 304호) | 86.10.08 | 87.74㎡(26.54평) / 상점 | 194,350,000 | |
| 건5 | 태평동 395-1(5층중3층 305호) | 86.10.08 | 95.54㎡(28.9평) / 상점 | 211,250,000 | |
| 건6 | 태평동 395-1(5층중3층 306호) | 86.10.08 | 100.04㎡(30.26평) / 상점 | 221,650,000 | |
| 건7 | 태평동 395-1(5층중3층 307호) | 86.10.08 | 92.0254㎡(27.84평) / 의원 | 198,900,000 | |
| 건8 | 태평동 395-1(5층중3층 308호) | 86.10.08 | 95.3854㎡(28.85평) / 의원 | 204,100,000 | |
| 건9 | 태평동 395-1(5층중3층 309호) | 86.10.08 | 98.4㎡(29.77평) / 상점 | 210,600,000 | |
| 건10 | 태평동 395-1(5층중3층 310호) | 86.10.08 | 83.055㎡(25.12평) / 의원 | 177,450,000 | |
| 건11 | 태평동 395-1(5층중3층 311호) | 86.10.08 | 57.81㎡(17.49평) / 상점 | 123,500,000 | |
| 건12 | 태평동 395-1(5층중3층 312호) | 86.10.08 | 84.59㎡(25.59평) / 의원 | 180,700,000 | |
| 건13 | 태평동 395-1(5층중3층 313호) | 86.10.08 | 100.04㎡(30.26평) / 의원 | 213,850,000 | |
| 건14 | 태평동 395-1(5층중3층 314호) | 86.10.08 | 95.1514㎡(28.78평) / 의원 | 203,450,000 | |
| 건15 | 태평동 395-1(5층중3층 315호) | 86.10.08 | 549.32㎡(166.17평) / 의원 | 1,256,450,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 * 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 * 대체로 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임 * 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 건1-14) 3층 복도의 좌우에 있으며 건물을 구분하는 벽이 세워져 있고 , 건15) 벽과 출입문으로 다른 건물과 구분됨 * 출입문은 폐문상태이며, 실내공사는 중단된 상태임 ▶ 감정평가서는 2023타경4257을 원용함 ☞현황서상 내용: 건1-14)건물은 3층 복도의 좌우에 있으며, 건물을 구분하는 벽이 세워져 있고, 실내 공사는 중단한 상태임. 건15)건물은 3층의 남동쪽에 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2015-08-28 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOO | 876,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(을2) | 2015-08-28 | 근저당 | 하OOOOOOO | 1,001,000,000 | 소멸 | |
| 3(갑1) | 2015-11-09 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 거래가액 금1,941,000,000원 | |
| 4(갑6) | 2017-01-25 | 가압류 | 김OO | 350,000,000 | 소멸 | 2017카단801023 |
| 5(을3) | 2017-06-08 | 근저당 | 윤OO | 900,000,000 | 소멸 | 계약양도전:주식회사부명하우징 |
| 6(갑27) | 2018-04-20 | 소유권이전(매매) | 배OO | 0 | 2024년2월28일 가등기에 기한 본등기이행, 거래가액:1,175,171,000 | |
| 9(을4) | 2024-02-28 | 근저당 | 정OO | 265,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑55) | 2024-06-28 | 강제경매 | 김OO | 490,761,643 | 소멸 | 2024타경110197, 김정국 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 13(을5) | 2025-06-04 | 근저당 | 강OO | 240,000,000 | 소멸 |
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