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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3511
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 금산군 금산읍 중도리 481-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1013.23㎡ (306.5평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 금산군 금산읍 중도리 481-1 |
| 소유자 / 채무자 | 망 양관길의 상속인 양인종 외2명 / 망 양관길의 상속인 양인종 외4명 |
| 채권자 | 우리은행 |
| 배당종기일 | 2025-09-15 |
감정가
1,212,329,070
최저가
285,875,000
보증금
28,587,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-27 | 1,190,648,070 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 833,454,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-12 | 583,418,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 408,393,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-22 | 285,875,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-27 | 200,113,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-01 | 140,079,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-05 | 98,055,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 길민규 | 점포 1층~4 층 전부 |
전입: -
확정: 2025-06-27 배당: 2025-07-14 |
20,000,000
월 1,700,000
|
0 | 없음 |
| 박석화 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 양은규 | 주거용 504호 |
전입: 2024-11-21
확정: - 배당: - |
0
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 이기동 | 주거용 202호 |
전입: 2024-08-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상록 | 주거용 504호 |
전입: 2021-12-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 인명자 | 주거용 |
전입: 2024-06-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 전점순 | 점포 지하층 전체 |
전입: -
확정: 2025-06-27 배당: 2025-07-14 |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 홍해구 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 5,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 중도리 481-1 / 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,일반상업지역,상대보호...배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,일반상업지역,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역 | 631 | 912,000원(371,600원) |
| 토지 | 2 | 중도리 482-2 | 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,일반상업지역,도시지역,...배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,일반상업지역,도시지역,가축사육제한구역 / 대 42㎡ (12.71평) | 912,000 | 38,304,000원 |
| 토지 | 3 | 중도리 495-9 | 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,일반상업지역,상대보호...배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,일반상업지역,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역 / 대 130㎡ (39.33평) | 912,000 | 118,560,000원 |
| 건물 | 1 | 건삼전3길 8-2 [중도리 481-1외 2필지]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 숙박시설 (상호:호정장) | 185 | 497,000원 |
| 2 | 2층 | 숙박시설 (상호:호정장) | 183.33㎡(55.46평) / 497,000원 | 91,115,010 | * 사용승인:1993.12.29* 심야전기보일러 |
| 3 | 3층 | 숙박시설 (상호:호정장) | 183.33㎡(55.46평) / 497,000원 | 91,115,010 | * 사용승인:1993.12.29* 심야전기보일러 |
| 4 | 4층 | 숙박시설 (상호:호정장) | 183.33㎡(55.46평) / 497,000원 | 91,115,010 | * 사용승인:1993.12.29* 심야전기보일러 |
| 5 | 지하 | 유흥주점 (상호:돈텔마마) | 263.02㎡(79.56평) / 435,000원 | 114,413,700 | * 사용승인:1993.12.29* 심야전기보일러 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 중도리 481-1벽돌조 슬래브지붕 | 단층 / 근린생활시설 | 775 | |
| 2 | 건삼전3길 8-2 [중도리 481-1외 2필지]파이프조 천막지붕 | 창고등 / 15㎡(4.54평) | 0 | 180,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재‘인삼약령시장’서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 주상용건물 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. * 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. * 간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이고, 3필 일단의 상업용건부지로 이용중임. * 북동측으로 세로 포장도로와 접하고, 남서측으로 현황 도로 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 4-1 건물 매각에 포함 * 토1) 지상 등에 소재하는 타인소유 제시외 건물(벽돌조 슬래브지붕 단층 61.775㎡) 매각에서 제외 * 최저매각가격은 매각에서 제외되는 타인소유 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 * 관정, 바닥포장, 경제적 가치가 미미한 정원수, 옥탑 소재 계단실, 지하층과 연결되는 계단실 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지 또는 건물가격에 포함평가하였음. ☞현황서상 내용: 토3)본건 토지 가장자리에는 일부 텃밭(토마토 옥수수 등)으로 사용 중이며 수목(불상) 식재된 것이 보임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2000-03-22 | 공유자전원지분전부이전 | 양OO | 0 | 임의경매로 인한 낙찰 | |
| 2(을11) | 2015-07-17 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOO | 417,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-09-23 | 소유권이전(상속) | 양OOOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 각1/2 | |
| 4(갑3) | 2025-06-13 | 임의경매 | 우OOOOOOOOOO | 347,682,833 | 소멸 | 2025타경3511 |
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