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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3652
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 부강면 부강리 438-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 부강면 부강리 438-1 |
| 소유자 / 채무자 | 유한회사비취디씨 / 유한회사비취디씨 |
| 채권자 | 대전진잠농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
3,783,900,000
최저가
2,514,964,000
보증금
251,496,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 3,592,805,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 2,514,964,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-27 | 1,760,475,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 1,232,333,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| PIAOYINGYU | 점포 지하1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 유성준 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 임명진 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 부강리 438-1 | 상대보호구역,역사문화환경보존지역,일반상업지역,도시지역,가축사육제한구역 / 대 1282㎡ (387.81평) | 2,950,000 | 3,781,900,000원 |
| 제시외건물 | 부강리 438-1판넬조 및 시멘트벽돌조 | 지하계단실 및 화장실 / 20㎡(6.05평) | 0 | 2,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 부강면 부강리 소재 "부강초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서 본건 주위는 면사무소 소재지내 상가지대로서 근린생활시설 및 단독주택이 주를 이루고 있는 등 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. * 부정형, 평지의 토지로서 기준시점현재 "나지"상태임. * 본건 북동측으로 노폭 약8미터, 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 본건 남동측 지상에 제시외건물(노래방지하계단실 및 화장실) 매각에서 제외 * 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-12-20 | 소유권이전(매매) | 유OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-06-20 | 근저당 | 대OOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-06-20 | 지상권(토지의전부) | 진OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.06.20~2053.06.2030년 |
| 4(갑10) | 2025-02-14 | 압류 | 세OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2025-07-04 | 임의경매 | 대OOOOO | 2,786,672,734 | 소멸 | 2025타경3652 |
| 6(갑12) | 2025-07-14 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑13) | 2025-07-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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