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최종 업데이트: 2026-04-24 14:46
2025타경3746
대구지방법원 포항지원 3계(054-250-3219)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상북도 포항시 북구 양학로96번길 11-12, 학잠주공근로복지아파트 201동 1층 102호
(경상북도 포항시 북구 학잠동 252)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 28.38㎡ (8.58평)
건물: 36.16㎡ (10.94평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 북구 양학로96번길 11-12, 학잠주공근로복지아파트 201동 1층 102호 |
| 소유자 / 채무자 | 박채성 / 박채성 |
| 채권자 | 김상탁 |
| 배당종기일 | 2025-07-17 |
감정가
54,000,000
최저가
37,800,000
보증금
3,780,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 37,800,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 대구시 이문숙 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-09 | 54,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 37,800,000 |
진행 메모
매각 : 37,800,000 원 (70%)
(입찰 1 명,매수인:대구시 이문숙)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김상탁 | 주거용 전부 |
전입: 2021-03-09
확정: - 배당: - |
37,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 1층 | 92.10.17 | 36.16㎡(10.94평) / 주거용 | 37,800,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 학잠동소재 ""양학초등학교"" 동측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. * 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트로 이용중임. * 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인(김상탁)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2010-07-29 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:32,000,000 | |
| 2(을11) | 2021-03-05 | 전세권(전부) | 김OO | 37,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2021.03.08~2023.03.08 |
| 3(갑5) | 2023-10-11 | 가압류 | 농OOOO | 135,000,000 | 소멸 | 2023카단134 |
| 4(갑6) | 2023-10-30 | 가압류 | 멍OOOOOO | 17,742,194 | 소멸 | 2023카단19 |
| 5(갑7) | 2025-05-02 | 임의경매 | 김OO | 37,000,000 | 소멸 | 2025타경3746 |
관련 문서 (PDF)
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