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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3811
대구지방법원 포항지원 1계(054-250-3217)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 280-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 280-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박성자 / 박성자 |
| 채권자 | 이창민 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
51,244,000
최저가
8,612,000
보증금
861,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 51,244,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 35,870,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 25,109,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 17,576,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-06 | 12,303,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-04 | 8,612,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-08 | 6,028,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-06 | 4,219,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농협은행(최재석의승계인) | 주거용 |
전입: 2025-01-02
확정: 2024-02-06 배당: 2025-11-06 |
350,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이혜미 | 주거용 |
전입: 2024-10-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최재석 | 주거용 |
전입: 2025-01-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 구만리 280-1 | 통제보호구역(방공기지:500m),계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 1114㎡ (336.99평) | 46,000 | 51,244,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 ""대보초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. * 본건은 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지임. * 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
참고사항
[관련사건내역] 대구지방법원 2025타경8119 이송전사건 * 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2009-03-17 | 소유권이전(증여) | 박OO | 0 | ||
| 2(갑8) | 2025-06-05 | 강제경매 | 이OO | 12,433,023 | 소멸 | 말소기준등기2025타경3811 |
관련 문서 (PDF)
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