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최종 업데이트: 2026-04-24 10:03
2025타경502437
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 장군면 대교리 175-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 장군면 대교리 175-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)엠에스미성토건외1명 / (주)엠에스미성토건 |
| 채권자 | 세종공주원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
3,898,573,150
최저가
1,910,301,000
보증금
191,030,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 3,898,573,150 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 2,729,001,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 1,910,301,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대교리 175-2 / 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 243 | 644,000원(84,200원) |
| 토지 | 2 | 대교리 175-33 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 565㎡ (170.91평) | 769,000 | 434,485,000원 |
| 토지 | 3 | 대교리 175-35 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 491㎡ (148.53평) | 769,000 | 377,579,000원 |
| 토지 | 4 | 대교리 175-42 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 93㎡ (28.13평) | 724,000 | 67,332,000원 |
| 토지 | 5 | 대교리 175-34 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 491㎡ (148.53평) | 769,000 | 377,579,000원 |
| 토지 | 6 | 대교리 175-27 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 2.03㎡ (0.61평) | 249,000 | 505,470원 |
| 토지 | 7 | 대교리 175-26 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 41.66㎡ (12.6평) | 705,000 | 29,370,300원 |
| 토지 | 8 | 대교리 175-18 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 5.4㎡ (1.63평) | 644,000 | 3,477,600원 |
| 토지 | 9 | 대교리 175-16 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 1042.58㎡ (315.38평) | 249,000 | 259,602,420원 |
| 토지 | 10 | 대교리 175-13 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 470㎡ (142.18평) | 809,000 | 380,230,000원 |
| 토지 | 11 | 대교리 175-10 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 490㎡ (148.23평) | 765,000 | 374,850,000원 |
| 토지 | 12 | 대교리 174-7 | 계획관리지역,중점경관관리구역,자연취락지구,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 목장용지 11.84㎡ (3.58평) | 457,000 | 5,410,880원 |
| 토지 | 13 | 대교리 175-11 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 201.8㎡ (61.04평) | 765,000 | 154,377,000원 |
| 토지 | 14 | 대교리 175-38 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 36.28㎡ (10.97평) | 644,000 | 23,364,320원 |
| 토지 | 15 | 대교리 175-23 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 503㎡ (152.16평) | 724,000 | 364,172,000원 |
| 토지 | 16 | 대교리 175-22 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 30.13㎡ (9.11평) | 751,000 | 22,627,630원 |
| 토지 | 17 | 대교리 175-14 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 13.38㎡ (4.05평) | 809,000 | 10,824,420원 |
| 토지 | 18 | 대교리 175-12 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 493㎡ (149.13평) | 809,000 | 398,837,000원 |
| 토지 | 19 | 대교리 175-9 | 준보전산지,보전관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 474㎡ (143.39평) | 757,000 | 358,818,000원 |
| 토지 | 20 | 대교리 174-6 | 계획관리지역,중점경관관리구역,자연취락지구,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 목장용지 6.15㎡ (1.86평) | 457,000 | 2,810,550원 |
| 토지 | 21 | 대교리 174-5 | 영농여건불리농지,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 209㎡ (63.22평) | 457,000 | 95,513,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교2리마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주 위는 농경지 및 농가주택, 전원주택지대, 임야 등으로 이루어진 도시근교 농촌지대임. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. * 1,2,7,15) 부정형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 3,5) 세장형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 4,8,14,16) 가장형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 6,9,12,20,21) 세장형 및 부정형의 토지로 완경사지 및 평지이고, 대지조성공 사 중이며, 단지 내 도로 예정지임. 10,11,13,17,18,19) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. * 1,4,8,14) 맹지임. 2) 남측 및 남동측으로 단지 내 예정도로와 접함. 3,5) 남측으로 단지 내 예정도로와 접함. 6,9,12,20,21) 본건이 단지 내 도로 예정지임. 7) 남서측으로 단지 내 예정도로와 접하며, 현황 출입도로로 이용 중임. 10,13,17,18) 북측으로 단지 내 예정도로와 접함. 11,19) 북동측으로 단지 내 예정도로와 접함. 15) 남서측으로 단지 내 예정도로와 접함. 16) 남측으로 단지 내 예정도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1~21 토지는 공부상 지목이 "임야, 목장용지, 답"이나 현황은 대지조성공사 진행 중에 중단된 상태임. * 토2 지상 이동 가능한 컨테이너 매각에서 제외 * 토11, 19 지상 제시외 수목 매각 및 평가에 포함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2023-08-31 | (주)효림개발지분중일부이전 | (OOOOOOOOO | 0 | 매매, 1042.58/3627 | |
| 2(을20) | 2023-08-31 | (주)엠에스미성토건지분전부근저당 | 세OOOOOOO | 2,700,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을27) | 2023-11-06 | (주)엠에스미성토건지분중일부근저당 | 이OO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑17) | 2025-05-13 | (주)엠에스미성토건지분임의경매 | 세OOOOOOO | 2,337,742,883 | 소멸 | 2025타경502437 |
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