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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경502877
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대전광역시 중구 대둔산로346번길 66, 광산빌라 에이동 3층 301호
(대전광역시 중구 사정동 433-70)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 26.32㎡ (7.96평)
건물: 39.00㎡ (11.8평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 중구 대둔산로346번길 66, 광산빌라 에이동 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 정진주 / 정진주 |
| 채권자 | 노태영 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
46,000,000
최저가
11,045,000
보증금
1,104,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-27 | 46,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 32,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-12 | 22,540,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 15,778,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-22 | 11,045,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-27 | 7,732,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-01 | 5,412,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-05 | 3,788,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노태영 | 주거용 전부 |
전입: 2022-12-09
확정: 2022-12-09 배당: 2025-10-02 |
40,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 02.08.03 | 39㎡(11.8평)[공급15평] / 주거용 | 23,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 중구 사정동 소재 ""대전산성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동(아파트/다세대)주택, 학교, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다 * 세장형의 완경사지 토지로서, 가격조사일 현재 ""다세대주택 건부지"" 로 이용중입니다. * 본건 단지 북측으로 세로(가)를 통하여 단지 내부 차량 진출입 가능합니
참고사항
* 공부상 "광산빌라 제에이동"으로 등재되어 있으나, 현황 건물의 외관상 표시는 "광산그린빌라 제3"으로 표시되어 있음 ☞현황서상 내용: 대전 중구 사정동 433-70 지상에는 2개의 건물이 있으며, 위 건물 중 남쪽에 있는 건물의 벽면에 `광산그린빌라 3` 글자가 있고(이하 3동이라 표시함), 북쪽에 있는 건물의 벽면에 `광산그린빌라 5` 글자가 있음(이하 5동이라고 표시함).
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2013-08-02 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:48,000,000 | |
| 2(을11) | 2024-12-16 | 주택임차권(전부) | 노OO | 40,000,000 | 전입:2022.12.09확정:2022.12.09 | |
| 3(갑8) | 2025-07-11 | 강제경매 | 노OO | 40,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경502877 |
관련 문서 (PDF)
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