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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경503040
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 금산군 금성면 양전리 522-19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 금산군 금성면 양전리 522-19 |
| 소유자 / 채무자 | 김영연 / 김영연 |
| 채권자 | 농협중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-10-29 |
감정가
33,957,470
최저가
11,647,000
보증금
1,164,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 33,957,470 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 23,770,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 16,639,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 11,647,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 양전리 522-19 / 배출시설설치제한지역,배수구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,...배출시설설치제한지역,배수구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,도로구역,소로1류(폭 10m~12m) | 67 | 148,000원(29,000원) |
| 토지 | 2 | 양전리 522-18 | 배출시설설치제한지역,배수구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,...배출시설설치제한지역,배수구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,도로구역,소로1류(폭 10m~12m) / 전 4.33㎡ (1.31평) | 148,000 | 640,840원 |
| 토지 | 3 | 양전리 522-7 | 배출시설설치제한지역,배수구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,...배출시설설치제한지역,배수구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,접도구역 / 전 203.33㎡ (61.51평) | 159,000 | 32,329,470원 |
현황 및 위치
* 대상물건 충청남도 금산군 금성면 양전리 소재 ""양전리1리 노인정"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. * 대상 토지까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. * 대상 토지은 부정형의 완경사지로 ""전"" 등으로 이용 중임. * 대상 토지은 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1, 2는 전체가 "도로구역(도로법)"에 저촉되고, 토3은 일부가 "접도구역(도로법)"에 저촉되는 바, 최저매각가격은 공법상 제한상태를 감안한 가격임 * 토3. 지상에 인접필지에서 철재펜스 등으로 구분하여 일부 토지를 이용하는 것으로 조사됨. * 토3. 지상 이동식 화장실 매각 및 평가에서 제외
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-07-04 | 김정춘지분전부이전 | 김OO | 0 | 상속, 1/3 | |
| 2(갑5) | 2019-07-08 | 김영연지분가압류 | 금OOO | 20,636,237 | 소멸 | 말소기준등기2019카단28 |
| 3(갑7) | 2019-10-04 | 김영연지분가압류 | 농OOOO | 20,359,147 | 소멸 | 2019카단61 |
| 4(갑8) | 2021-01-05 | 김영연지분가압류 | 농OOOO | 6,432,511 | 소멸 | 2021카단1 |
| 5(갑9) | 2023-04-21 | 김영연지분가압류 | (OOOOOOOOOOO | 26,190,270 | 소멸 | 2023카단1026 |
| 6(갑10) | 2025-07-25 | 김영연지분강제경매 | 농OOOO | 29,201,309 | 소멸 | 2025타경503040 |
관련 문서 (PDF)
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