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최종 업데이트: 2026-04-24 10:05
2025타경503149
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-41, 그린힐빌리지 3층 301호
(대전광역시 중구 산성동 306-99)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급19평형] |
| 면적 |
토지: 42.25㎡ (12.78평)
건물: 50.97㎡ (15.42평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-41, 그린힐빌리지 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)고향우돈 / (주)고향우돈 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-11-11 |
감정가
140,000,000
최저가
68,600,000
보증금
6,860,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 75,310,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 서번원 |
| 차순위 입찰가 | 74,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 98,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 68,600,000 |
진행 메모
매각 : 75,310,000 원 (53.79%)
(입찰 2 명,매수인:서번원 / 차순위금액 74,100,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-03-25
확정: 2020-02-24 배당: 2022-12-19 |
75,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 19.10.22 | 50.97㎡(15.42평)[공급19평] / 주거용 | 112,000,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 중구 산성동 삼창아파트 남서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 단독 주택, 임야 등으로 형성되었으며 주거용부동산으로서의 주위환경 보통임. * 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. * 대체로 사다리형 토지로서 북측 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하고 남측 인접지 대비 저지 이며 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
참고사항
* 이용상태:집합건축물대장상 표제부 주용도상 다세대주택(도시형생활주택), 전유부 용도상 다세대주택임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 표시가 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-12-31 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액:170,000,000 | |
| 2(을3) | 2020-04-01 | 근저당 | 롯OOOOOO | 170,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2020-07-23 | 가압류 | 롯OOOOOO | 561,673,112 | 소멸 | 2020카단52815 |
| 4(갑4) | 2020-08-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2021-10-06 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을4) | 2022-12-19 | 주택임차권(전부) | 한OOOOOOO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2020.03.25확정:2020.02.24 |
| 7(갑10) | 2023-07-18 | 압류 | 용OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2024-01-02 | 가압류 | 근OOOOO | 2,978,460 | 소멸 | 2023카단58542 |
| 9(갑12) | 2025-03-10 | 압류 | 용OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑13) | 2025-08-11 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 93,455,647 | 소멸 | 2025타경503149 |
| 11(갑14) | 2025-08-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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