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최종 업데이트: 2026-04-24 10:06
2025타경503348
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 중구 문창동 22-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 699.48㎡ (211.59평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 중구 문창동 22-14 |
| 소유자 / 채무자 | 우종혁 / 우종혁 |
| 채권자 | 남대전새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-12-10 |
감정가
1,677,095,040
최저가
1,173,967,000
보증금
117,396,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,283,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 김민우 |
| 차순위 입찰가 | 1,258,990,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 1,677,095,040 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 1,173,967,000 |
진행 메모
매각 : 1,283,700,000 원 (76.54%)
(입찰 6 명,매수인:김민우 / 차순위금액 1,258,990,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (201호)한국토지주택공사(고재훈) | 주거용 201호 |
전입: 2022-08-25
확정: 2022-08-02 배당: 2025-11-24 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (202호)한국토지주택공사(한재훈) | 주거용 202호 |
전입: 2019-02-13
확정: 2018-11-26 배당: 2025-11-24 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (203호)한국토지주택공사(강광훈) | 주거용 203호 |
전입: 2023-02-13
확정: 2023-01-20 배당: 2025-11-24 |
140,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| (301호)한국토지주택공사(김수연) | 주거용 301호 |
전입: 2022-07-05
확정: 2022-06-17 배당: 2025-11-24 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (302호)한국토지주택공사(이지혜) | 주거용 302호 |
전입: 2022-07-28
확정: 2022-07-06 배당: 2025-11-24 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (303호)한국토지주택공사(송은미) | 주거용 303호 |
전입: 2023-04-24
확정: 2023-04-03 배당: 2025-11-24 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (401호)강채은 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2022-10-28
확정: 2022-09-30 배당: 2025-09-16 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (402호)김보경 | 주거용 402호 |
전입: 2024-10-28
확정: 2024-09-20 배당: 2025-09-16 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (403호)최정관 | 주거용 403호 |
전입: 2019-01-04
확정: 2018-12-03 배당: 2025-09-25 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (501호)김은영 | 주거용 501호 |
전입: 2025-04-09
확정: 2025-04-04 배당: 2025-09-19 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (501호)성유빈 | 주거용 5층 501호 |
전입: 2022-09-05
확정: 2022-09-07 배당: 2025-10-27 |
50,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| (502호)이종현 | 주거용 502호 |
전입: 2023-03-14
확정: 2023-03-14 배당: 2025-10-13 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (503호)양수진 | 주거용 5층 503호 |
전입: 2020-05-14
확정: 2020-05-15 배당: 2025-09-17 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (504호)홍서희 | 주거용 504호 |
전입: 2019-04-02
확정: 2019-10-01 배당: 2025-09-24 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 강광훈 | 주거용 203호 |
전입: 2023-02-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 고재훈 | 주거용 201호 |
전입: 2022-08-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김수연 | 주거용 301호 |
전입: 2022-07-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박하수 | 주거용 503호 |
전입: 2022-03-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 송은미 | 주거용 303호 |
전입: 2023-04-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 심규현 | 주거용 401호 |
전입: 2023-09-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한재훈 | 주거용 202호 |
전입: 2019-02-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 문창동 22-14 | 방화지구,도시계획구역,가축사육제한구역,일반상업지역 / 대 283㎡ (85.61평) | 2,100,000 | 594,300,000원 |
| 건물 | 1 | 문창로102번길 7 [문창동 22-14]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 계단실 | 46 | 1,548,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(3개호) | 162.15㎡(49.05평) / 1,548,000원 | 251,008,200 | * 사용승인:2018.06.12* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(3개호) | 162.15㎡(49.05평) / 1,548,000원 | 251,008,200 | * 사용승인:2018.06.12* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(3개호) | 162.15㎡(49.05평) / 1,548,000원 | 251,008,200 | * 사용승인:2018.06.12* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 5 | 5층 | 다가구주택(4개호) | 193.57㎡(58.55평) / 1,548,000원 | 299,646,360 | * 사용승인:2018.06.12* 도시가스에 의한 난방설비 * 공부상 사무소 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 문창초등학교 남동측 근거리에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 남서측 근거리에 충무체육관이 위치하고 있습니다. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북서측 근거리에 대전지하철1호선 중앙로역이 위치하고 있습니다. * 부정형의 평지로 다가구주택부지로 이용중입니다. * 남측으로 세로에 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각 * 발코니 및 확장형발코니, 옥상 위 계단실 및 기계실 등은 건물에 포함하여 평가함 * 5층은 "근린생활시설(사무소)"용도로 등재되어 있으나 현황 "다가구주택(4가구)"으로 이용중인 것으로 조사됨▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-06-18 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-06-18 | 근저당 | 남OOOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-06-18 | 근저당 | 남OOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2020-02-11 | 소유권이전(매매) | 우OO | 0 | ||
| 5(을3) | 2025-03-21 | 주택임차권(5층 501호) | 성OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.05확정:2022.09.07차:월 금 150,000원 |
| 6(갑3) | 2025-03-21 | 가압류 | 충OOOOOOO | 134,531,254 | 소멸 | 2025카단51566 |
| 7(을4) | 2025-06-12 | 주택임차권(3층 302호) | 한OOOOOOO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.28확정:2022.07.06보:금95,000,000원(금100,000,000원 중 반환받지 못한 금액) |
| 8(갑4) | 2025-07-09 | 가압류 | 박OO | 80,000,000 | 소멸 | 2025카단54232 |
| 9(갑5) | 2025-09-08 | 임의경매 | 남OOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 2025타경503348 |
| 10(갑6) | 2025-09-09 | 가압류 | 대OOOOOOO | 33,291,667 | 소멸 | 2025카단55723 |
| 11(을5) | 2025-09-26 | 주택임차권(5층 503호) | 양OO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2020.05.14확정:2020.05.15 |
| 12(을6) | 2025-11-10 | 주택임차권(4층 401호) | 강OO | 84,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.28확정:2022.09.30보:금84,000,000원 (금 85,000,000원 중 미반환금액) |
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