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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경503389
대전지방법원 본원 4계(042-470-1804)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 연서면 신대리 423)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1841.70㎡ (557.11평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 연서면 신대리 423 |
| 소유자 / 채무자 | 합자회사성덕농산 / 합자회사성덕농산 |
| 채권자 | 엠엠지제이십일차유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-12-17 |
감정가
4,377,256,900
최저가
3,064,080,000
보증금
306,408,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 4,377,256,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 3,064,080,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-27 | 2,144,856,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 1,501,399,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)세종에코그린 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)아리산업세종지사 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김주인 | 주거용 |
전입: 2022-04-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신대리 423 / 계획관리지역,하천구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 3,765 | 647,000원 |
| 토지 | 2 | 신대리 423-6 | 계획관리지역,하천구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 2000㎡ (605평) | 647,000 | 1,294,000,000원 |
| 건물 | 와룡로 395 [신대리 423외 1필지]철골조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 공장 및 사무실 / 1250㎡(378.13평) | 403,000 | 503,750,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 와룡로 395 [신대리 423외 1필지]철파이프조비닐지붕 등 1.철파이프조비닐지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 546 | 24,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 및 기계실 | 40.6㎡(12.28평) / 35,000원 | 1,421,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 기계실 | 4.5㎡(1.36평) / 25,000원 | 112,500 | 매각포함 |
| 기계기구 | 신대리 423 외 2 | 기계기구 | / 128,900,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "연서초등학교" 북서측 인근에 위치함. 본건 인근으로 중소규모의 공장, 농경지, 자연림, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. * 2필 일단의 부정형 완경사지내 평탄하게 조성된 토지로서 공업용건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 폭5미터내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 * 제시외 기계기구(수변전설비), 제시외 건물 매각에 포함 * 본건 지상에 소재하는 수목 및 관정은 토지가격에 포함하여 평가 * 본건 지상 이동가능한 컨테이너 매각 및 평가에서 제외
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 현수막이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2007-09-10 | 소유권이전(매매) | 합OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-12-11 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 2,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-10-15 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 1,380,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-04-13 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2023-11-06 | 가압류 | 신OOOOO | 208,800,000 | 소멸 | 2023카단56872 |
| 6(갑3) | 2023-11-13 | 가압류 | 농OOOOOOOOO | 366,700,883 | 소멸 | 2023카단57014 , 청구금액:채권자농업협동조합중앙회 292,093,562원, 농협은행 74,607,321원 |
| 7(갑5) | 2024-02-21 | 가압류 | 중OOOOO | 37,636,457 | 소멸 | 2024카단51074 |
| 8(갑7) | 2025-09-12 | 임의경매 | 엠OOOOOOOOOOOOOOOO | 3,870,957,852 | 소멸 | 2025타경503389 |
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