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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경112988
대전지방법원 본원 11계(042-470-1811)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 중구 옥계동 46-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 717.86㎡ (217.15평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 중구 옥계동 46-11 |
| 소유자 / 채무자 | 이복한 / 이강훈 |
| 채권자 | (주)가온엔피엘대부(양도인 한빛신협) |
| 배당종기일 | 2024-10-07 |
감정가
1,346,942,060
최저가
660,001,000
보증금
66,000,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-07 | 1,336,498,430 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-11 | 935,548,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-11 | 1,346,942,060 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-13 | 942,859,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-19 | 660,001,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-19 | 1,346,942,060 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-26 | 942,859,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-23 | 660,001,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-05-28 | 462,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구태옥 | 점포 1층 중 일부(31㎡)(삼삼밀바) |
전입: -
확정: 2024-08-29 배당: 2024-09-04 |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 구태옥. | 주거용 |
전입: 2008-11-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 노희성 | 점포 1층 중 일부(31㎡)(이바돔) |
전입: -
확정: 2013-08-01 배당: 2024-10-04 |
25,000,000
월 350,000
|
0 | 있음 |
| 박준대 | 주거용 |
전입: 1982-03-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 윤상호 | 주거용 |
전입: 2023-12-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤수빈 | 주거용 |
전입: 2020-10-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 윤수현 | 주거용 2층 중 서쪽방향 약 50㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 0
|
0 | - |
| 이명희 | 점포 지하1층 |
전입: -
확정: 2023-06-01 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이성희 | 점포 1층 중 일부(8평)(오케이약국) |
전입: -
확정: 2024-09-04 배당: 2024-09-05 |
22,000,000
월 360,000
|
0 | 없음 |
| 이순이 | 주거용 2층 오케이당구장 내 |
전입: 2024-05-24
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이임숙 | 점포 2층 중 일부(8평)(오케이당구장) |
전입: -
확정: 2024-08-26 배당: 2024-09-02 |
20,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| 이임숙. | 주거용 2층 중 일부(30㎡) |
전입: 2024-09-03
확정: 2024-08-29 배당: 2024-09-04 |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장성호 | 점포 1층 중 일부(8평)(지코바치킨) |
전입: -
확정: 2024-07-22 배당: 2024-07-26 |
18,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 장영희 | 점포 1층 중 일부(31㎡)(태화지업사) |
전입: -
확정: 2024-08-29 배당: 2024-08-29 |
12,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 최귀하 | 점포 1층 중 일부(90㎡) |
전입: -
확정: 2024-08-29 배당: 2024-09-02 |
40,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 옥계동 46-11 | 도시계획구역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역 / 대 552.1㎡ (167.01평) | 2,050,000 | 1,131,805,000원 |
| 건물 | 1 | 대종로 61 [옥계동 46-11]철근콘크리트,벽돌구조 스라브지붕 | 1층 / 일반음식점, 약국, 제과점, 점포 등 | 300 | 298,000원 |
| 2 | 2층 | 당구장 및 주택 | 295.87㎡(89.5평) / 312,000원 | 92,311,440 | * 사용승인:1981.11.27* 공부상 사무소 |
| 3 | 지하 | 노래연습장 | 120㎡(36.3평) / 276,000원 | 33,120,000 | * 사용승인:1981.11.27* 공부상 86.11㎡ |
| 제시외건물 | 1 | 대종로 61 [옥계동 46-11]조적조 및 조립식판넬조 기타지붕 등 1.조적조 및 조립식판넬조 기타지붕, 2.목조 기타지붕, 3.목조 기타지붕, 4.조립식판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 14 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 4.3㎡(1.3평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상, 타인소유, 평가제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 2.7㎡(0.82평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상, 타인소유, 평가제외 |
| 4 | 단층 | 보일러실 | 1.3㎡(0.39평) / | 100,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계교" 서북측 인근에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 점포 등으로 이루어진 노선상가지대임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. * 사다리형의 토지로 평지이며, 상업용 및 일부 주거용 건물의 부지임. * 동북측으로 대로와 접하고, 남동측으로 폭 약 6M 내외의 세로와 접하며, 서남측으로 폭 약2M 내외의 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄 매각 * 감정평가서 기재 제시외 건물 중 ㉠~㉢은 평가 및 매각제외하고, ㉣은 평가 및 매각에 포함 * 본건 2층의 공부상 용도는 "사무소"이나, 현황은 "당구장 및 일부 주택"이고, 지하실의 공부상 면적은 86.11㎡이나, 현황은 120㎡임 * 건물) 옥탑 포함 평가 ☞현황서상 내용: 지하 1층의 건축물현황도는 없고, 2층의 건축물현황도는 실제 현황과 다르다.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 매각물건명세서상 인수되는 권리없으니 법원에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2016-08-25 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을5) | 2020-10-13 | 전세권(2층 중 50㎡) | 윤OO | 20,000,000 | 소멸 | 존속기간:2020.10.08~2022.10.08 |
| 3(을6) | 2022-09-20 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 744,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:한빛신용협동조합 |
| 4(갑8) | 2024-07-03 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 628,746,765 | 소멸 | 2024타경112988 |
| 5(갑9) | 2025-04-29 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을8) | 2025-06-30 | 상가건물임차권(1층 우측 점포 약26.4464㎡) | 장OO | 18,000,000 | 사업자등록일:2021.04.13확정:2024.07.22차:월 금3000,000원 |
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