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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경502631
대전지방법원 본원 11계(042-470-1811)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대전광역시 유성구 문화원로 117, 라온팰리스 1동 4층 404호
(대전광역시 유성구 봉명동 640-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 8.57㎡ (2.59평)
건물: 29.97㎡ (9.07평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 유성구 문화원로 117, 라온팰리스 1동 4층 404호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)단비산업개발 / (주)단비산업개발 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
132,000,000
최저가
64,680,000
보증금
6,468,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-19 | 132,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-26 | 92,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 64,680,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 45,276,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김홍경 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-21
확정: 2022-02-23 배당: 2024-04-11 |
130,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 4층 | 19.10.25 | 29.968㎡(9.07평)[공급14평] / 도시형생활주택 | 79,200,000 | * 도시가스 개별난방 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치하는 "라온팰리스 제1동 제4층 제404호‘로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임. * 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 대전도시철도1호선의 ""유성온천역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 편리시 됨. * 세장형의 평탄한 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
참고사항
* 토지 별도등기 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.)☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2022-07-28 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | 거래가액:91,500,000 | |
| 2(을1) | 2022-10-05 | 근저당 | 신OO | 270,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-04-11 | 주택임차권(전부) | 김OO | 130,000,000 | 전입:2022.03.21확정:2022.02.23 | |
| 4(갑8) | 2025-06-05 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 136,731,389 | 소멸 | 2025타경502631 |
| 5(갑9) | 2025-09-05 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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