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최종 업데이트: 2026-04-25 12:11
2023타경9696
대전지방법원 본원 9계(042-470-1809)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 서구 갈마동 397-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 960.30㎡ (290.49평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 갈마동 397-12 |
| 소유자 / 채무자 | 서은겸 / 서은겸 |
| 채권자 | 서부농협 |
| 배당종기일 | 2024-02-06 |
감정가
2,407,140,900
최저가
1,684,999,000
보증금
168,499,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,132,070,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 2,070,000,003원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-02-26 | 2,407,140,900 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-24 | 2,407,140,900 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 2,407,140,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 1,684,999,000 |
진행 메모
매각 : 2,132,070,000 원 (88.57%)
(입찰 6 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 2,070,000,003원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (201호)한국토지주택공사(신동준) | 주거용 2층 201호 |
전입: 2021-08-18
확정: 2021-08-02 배당: 2023-11-24 |
100,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| (301호)한국토지주택공사(길희진) | 주거용 3층 301호 |
전입: 2021-08-13
확정: 2021-08-02 배당: 2023-11-24 |
95,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| (302호)한국토지주택공사(황찬호) | 주거용 3층 302호 |
전입: 2023-04-28
확정: 2021-08-09 배당: 2023-11-24 |
95,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| (303호)한국토지주택공사(이지혜) | 주거용 303호 |
전입: 2021-08-13
확정: 2021-08-02 배당: 2023-11-24 |
120,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| (402호)한국토지주택공사(이종서) | 주거용 402호 |
전입: 2021-09-08
확정: 2021-08-09 배당: 2023-11-24 |
150,000,000
월 750,000
|
0 | 없음 |
| 길희진 | 주거용 301호 |
전입: 2021-08-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김관형 | 주거용 403호 |
전입: 2021-07-20
확정: 2021-07-20 배당: 2024-02-05 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김예솔 | 주거용 404호 |
전입: 2021-08-20
확정: 2021-08-20 배당: 2024-01-24 |
220,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김재성 | 주거용 306호 |
전입: 2021-07-21
확정: 2021-07-21 배당: 2023-12-11 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김희우 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2022-11-04
확정: 2022-12-21 배당: 2024-01-26 |
40,000,000
월 900,000
|
0 | 없음 |
| 박민희 | 주거용 2층 204호 |
전입: 2021-07-20
확정: 2021-07-20 배당: 2024-01-30 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박진수 | 주거용 206호 |
전입: 2022-11-24
확정: 2021-08-17 배당: 2024-02-06 |
50,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 유지훈 | 주거용 304호 |
전입: 2021-07-21
확정: 2021-06-25 배당: 2024-01-08 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이종서 | 주거용 402호 |
전입: 2021-09-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지혜 | 주거용 303호 |
전입: 2021-08-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정누리 | 주거용 306호 |
전입: 2021-07-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정재희 | 주거용 3층 305호 |
전입: 2022-08-10
확정: 2022-07-19 배당: 2023-11-13 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조예인 | 주거용 2층 203호 |
전입: 2022-08-02
확정: 2022-08-02 배당: 2024-01-31 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조준흠 | 주거용 2층 205호 |
전입: 2021-08-02
확정: 2021-08-06 배당: 2023-11-26 |
105,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한지영 | 주거용 202호 |
전입: 2021-09-17
확정: 2021-09-17 배당: 2024-02-05 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황찬호 | 주거용 302호 |
전입: 2023-04-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 갈마동 397-12 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 510.3㎡ (154.37평) | 1,700,000 | 867,510,000원 |
| 건물 | 1 | 갈마로103번길 54 [갈마동 397-12]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 주차장 및 계단실 | 119 | 1,603,000원 |
| 2 | 1층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 191.96㎡(58.07평) / 1,603,000원 | 307,711,880 | * 사용승인:2021.07.09 |
| 3 | 2층 | 다가구주택(6가구) | 214.04㎡(64.75평) / 1,603,000원 | 343,106,120 | * 사용승인:2021.07.09 |
| 4 | 3층 | 다가구주택(6가구) | 214.04㎡(64.75평) / 1,603,000원 | 343,106,120 | * 사용승인:2021.07.09 |
| 5 | 4층 | 다가구주택(4가구) | 220.79㎡(66.79평) / 1,603,000원 | 353,926,370 | * 사용승인:2021.07.09 |
| 제시외건물및기타 | 갈마동 397-12 | 수목(목련 등 10여주) / | 0 | 270,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 갈마동에 소재하는 "대전둔원고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 주상용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역임 * 대체로 사다리형의 토지로서 다가구주택 등의 건물부지로 이용중임 * 본건토지 서측 및 남측으로 왕복1차선의 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 물건 포함 * 본건 평가물건의 이용상황, 경제적 가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 건물의 확장 발코니 및 외부 베란다시설, 건물 옥상의 누다락, 엘리베이터실, 태양광설비 등은건물가액에 포함하여 평가하였바, 참고하시기 바람
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-07-16 | 소유권보존 | 서OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-07-16 | 근저당 | 서OOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-07-16 | 근저당 | 서OOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-08-08 | 주택임차권(2층 204호) | 박OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.20확정:2021.07.20 |
| 5(을4) | 2023-08-28 | 주택임차권(2층 205호) | 조OO | 105,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.02확정:2021.08.06 |
| 6(을5) | 2023-08-30 | 주택임차권(2층 201호) | 한OOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.18확정:2021.08.02차:금250,000원 |
| 7(갑2) | 2023-09-01 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 58,327,198 | 소멸 | 2023카단55321 |
| 8(갑3) | 2023-09-07 | 가압류 | 현OOOOOOO | 28,709,472 | 소멸 | 2023카단5511 |
| 9(갑4) | 2023-11-02 | 임의경매 | 서OOO | 1,026,035,422 | 소멸 | 2023타경9696 |
| 10(을6) | 2023-12-08 | 주택임차권(3층 301호) | 한OOOOOOO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.13확정:2021.08.02차:금300,000원 |
| 11(갑5) | 2024-01-05 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(을7) | 2024-01-17 | 주택임차권(3층 302호) | 한OOOOOOO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.28확정:2021.08.09차:금50,000원 |
| 13(을8) | 2024-02-05 | 주택임차권(4층 401호) | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.04확정:2022.12.21차:월 900,000원 |
| 14(을9) | 2024-07-25 | 주택임차권(2층 203호) | 조OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.02확정:2022.08.02 |
| 15(갑6) | 2024-08-08 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단55201 |
| 16(을10) | 2024-08-14 | 주택임차권(3층 305호) | 정OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.10확정:2022.07.19 |
| 17(을11) | 2025-05-23 | 주택임차권(3층 303호) | 한OOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.13확정:2021.08.02차:금200,000원 |
| 18(을12) | 2025-08-21 | 주택임차권(4층 403호) | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.20확정:2021.07.20 |
| 19(을13) | 2025-10-15 | 주택임차권(2층 중 21.45㎡(202호)) | 한OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.17확정:2021.09.17 |
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