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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경118047
대전지방법원 본원 9계(042-470-1809)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 금산군 남일면 음대리 193-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 금산군 남일면 음대리 193-5 |
| 소유자 / 채무자 | 김종엽 / 김종엽 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2024-12-05 |
감정가
28,701,200
최저가
2,363,000
보증금
236,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-20 | 28,701,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-24 | 20,090,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-29 | 14,063,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-03 | 9,844,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-12 | 6,890,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-24 | 4,823,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-31 | 3,376,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-06 | 2,363,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 음대리 193-5 | 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,계획관리지역,성장관리...배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 237.2㎡ (71.75평) | 121,000 | 28,701,200원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 음대리 193-5목조 및 일부 흙벽돌조 스레트 위 함석지붕 등 1.목조 및 일부 흙벽돌조 스레트 위 함석지붕, 2.시멘트벽돌조 패널지붕, 3.시멘트블럭조 스레트지붕, 4.목조 및 시멘트블럭조 스레트지붕 | / 주택 | 43 | |
| 2 | 창고 | 4㎡(1.21평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 | |
| 3 | 간이창고 | 2㎡(0.61평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 | |
| 4 | 창고 | 10㎡(3.03평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 본건은 충남 금산군 남일면 음대리 소재 남일보건진료소 서측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임. * 본건 부근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어, 교통상황 보통임. * 사다리꼴에 가까운 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. * 맹지로 인접 토지를 통하여 출입할 수 있음.
참고사항
* 제시외 1층 단독주택 및 부속건물 건부지로 이용중이며 맹지로 인접 토지를 통하여 출입할 수 있음 * 제시외 건물 매각 제외
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-06-25 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2023-11-15 | 가압류 | 현OOOOOO | 14,267,150 | 소멸 | 말소기준등기2023카단1097 |
| 3(갑4) | 2024-09-03 | 강제경매 | 신OOOOOO | 8,741,513 | 소멸 | 2024타경118047 |
관련 문서 (PDF)
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