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최종 업데이트: 2026-04-22 22:05
2025타경3678
대구지방법원 포항지원 1계(054-250-3217)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 488)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 488 |
| 소유자 / 채무자 | 신손권 / 신손권 |
| 채권자 | 포항농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-13 |
감정가
612,731,000
최저가
300,237,000
보증금
30,023,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-27 | 612,731,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 428,911,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-22 | 300,237,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-09 | 300,237,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-04 | 300,237,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 210,165,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-07-06 | 147,115,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-08-03 | 102,980,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 남성리 488 | 가축사육제한구역,소하천구역,침수위험지구,생산녹지지역,역사문화환...가축사육제한구역,소하천구역,침수위험지구,생산녹지지역,역사문화환경보존지역,도시지역 / 답 2261㎡ (683.95평) | 271,000 | 612,731,000원 |
현황 및 위치
*본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 소재 " 남성 2 리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 창고, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. * 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 미경작지 상태로서 일부 철탑 부지 및 송전선이 통과하고 있음. * 본건 동측으로 왕복 2 차선 포장도로 ( 일부 구거 경유, 남동측으로 도로 폭이 다소 넓어짐 ), 북측으로 폭 약 3 미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 제방도로가 소재함.
참고사항
* 지상에 철탑이 소재하며 상공에 송전선이 통과하는 선하지인 바, 이를 감안하여 평가 * 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 1동 및 보도블럭 있으며 이에 구애없이 평가 * 일부 소하천구역 감안 평가
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1979-03-17 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 3(갑2) | 2004-09-23 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 4(을2) | 2009-09-21 | 근저당 | 포OOOOOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(을4) | 2009-12-10 | 근저당 | 포OOO | 23,400,000 | 소멸 | |
| 7(을5) | 2010-09-15 | 근저당 | 포OOO | 45,500,000 | 소멸 | |
| 8(을6) | 2012-10-15 | 근저당 | 포OOO | 141,600,000 | 소멸 | |
| 9(갑17) | 2025-04-03 | 임의경매 | 포OOO | 283,147,458 | 소멸 | 2025타경3678 |
| 10(갑18) | 2025-04-22 | 가압류 | 포OOO | 37,273,894 | 소멸 | 2025카단100492 |
관련 문서 (PDF)
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