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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경502452
대전지방법원 본원 9계(042-470-1809)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 전동면 송곡리 산6-16 |
| 소유자 / 채무자 | 박윤주 / (주)그린이엔지 |
| 채권자 | (주)아이엠뱅크 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
58,469,000
최저가
20,054,000
보증금
2,005,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 58,469,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 40,928,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 28,649,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 20,054,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 송곡리 산6-16 | 임업용산지,준보전산지,농림지역,보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 991㎡ (299.78평) | 60,000 | 59,460,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 ""송곡1리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 자연부락 내 농가주택 등으로 형성되어있는 지대임. * 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. * 사다리형 급경사로서, 자연림 및 일부 ""분묘"" 상태임. * 맹지임.
참고사항
* 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 맹지임. * 지분에 대한 매각임. * 대상물건 토지의 평가에서 있어서 임지상의 임목(자연림)은 거래 관행상 임지와 일체로 거래되므로 임지와 입목을 일괄하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2014-10-02 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2014-10-02 | 소유권일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 661/4000, 거래가액 금35,280,000원 | |
| 3(갑4) | 2014-10-02 | (주)신나라경매법인지분중일부이전 | 민OO | 0 | 매매, 331/4000, 거래가액 금17,640,000원 | |
| 4(갑5) | 2014-10-23 | (주)신나라경매법인지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 99/4000, 거래가액 금5,400,000원 | |
| 5(갑6) | 2014-10-23 | (주)신나라경매법인지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 661/4000, 거래가액 금36,000,000원 | |
| 6(갑7) | 2014-10-23 | (주)신나라경매법인지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 165/4000, 거래가액 금8,820,000원 | |
| 7(갑8) | 2014-10-23 | (주)신나라경매법인지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 132/4000, 거래가액 금7,200,000원 | |
| 8(갑9) | 2014-11-06 | (주)신나라경매법인지분중일부이전 | 임OO | 0 | 매매, 960/4000, 거래가액 금51,156,000원 | |
| 9(갑10) | 2014-12-17 | (주)신나라경매법인지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 991/4000, 거래가액 금45,000,000원 | |
| 10(을11) | 2021-04-12 | 박윤주지분전부근저당 | (OOOOOOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 11(갑27) | 2025-05-14 | 박윤주지분임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 2025타경502452 |
관련 문서 (PDF)
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