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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경502833
대전지방법원 본원 9계(042-470-1809)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 동구 판암동 470-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 534.49㎡ (161.68평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 동구 판암동 470-7 |
| 소유자 / 채무자 | 이기원 / 이기원 |
| 채권자 | (주)에어포스원대부(양도인:대전와이.엠.시.에이.신협) |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
1,092,551,480
최저가
535,350,000
보증금
53,535,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 1,092,551,480 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 764,786,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 535,350,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 374,745,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김귀자 | 주거용 401호 |
전입: 2023-03-31
확정: 2023-03-31 배당: 2025-08-05 |
10,000,000
월 280,000
|
0 | 없음 |
| 김종오 | 점포 101호 |
전입: -
확정: 2024-02-29 배당: 2025-10-13 |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 박상현 | 주거용 4층 402호 |
전입: 2020-01-13
확정: 2019-12-23 배당: 2025-09-12 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박태원 | 주거용 302호 |
전입: 2022-11-08
확정: 2022-10-04 배당: 2025-07-28 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안민혁 | 주거용 202호 |
전입: 2022-07-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 오승진 | 주거용 201호 |
전입: 2020-08-20
확정: 2025-10-10 배당: 2025-10-10 |
20,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 이순자 | 주거용 301호 |
전입: 2023-01-17
확정: 2023-01-17 배당: 2025-10-10 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승교 | 주거용 304호 |
전입: 2024-12-20
확정: 2024-12-20 배당: 2025-09-17 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이윤지 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2019-02-26
확정: 2019-02-26 배당: 2025-10-12 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이창원 | 주거용 204호 |
전입: 2022-07-25
확정: 2022-07-01 배당: 2025-07-23 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이한빛 | 주거용 501호 |
전입: 2023-05-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정용옥 | 주거용 2층 203호 |
전입: 2023-12-05
확정: 2023-11-24 배당: 2025-09-05 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한태환 | 주거용 403호 |
전입: 2025-02-25
확정: 2025-02-26 배당: 2025-10-01 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 판암동 470-7 | 교육환경보호구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,중점...교육환경보호구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역,정비구역,시가지경관지구,지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만) / 대 245㎡ (74.11평) | 1,600,000 | 392,000,000원 |
| 건물 | 1 | 동구청로 194 [판암동 470-7]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설 및 다가구주택 등 | 19 | 1,344,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 및 다가구주택 등 | 37.62㎡(11.38평) / 1,400,000원 | 52,668,000 | * 사용승인:2019.01.10* 증축부분 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 및 다가구주택 등 | 139.75㎡(42.27평) / 1,344,000원 | 187,824,000 | * 사용승인:2017.05.29 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설 및 다가구주택 등 | 139.75㎡(42.27평) / 1,344,000원 | 187,824,000 | * 사용승인:2017.05.29 |
| 5 | 4층 | 근린생활시설 및 다가구주택 등 | 107.28㎡(32.45평) / 1,344,000원 | 144,184,320 | * 사용승인:2017.05.29 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 동구청로 194 [판암동 470-7]벽체이용판넬조판넬지붕 등 1.벽체이용판넬조판넬지붕, 2.벽체이용판넬조판넬지붕, 3.벽체이용판넬조판넬지붕, 4.철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 4층 / 보일러실 | 2 | |
| 2 | 4층 | 창고 | 3.2㎡(0.97평) / | 480,000 | 매각포함 |
| 3 | 옥탑 | 보일러실 | 2㎡(0.61평) / | 300,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥탑 | 누다락및계단실등 | 83.8㎡(25.35평) / | 101,314,200 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 “판암네거리” 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨. * 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨. * 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 서측으로 현황 포장된 세로를 이용중임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 건물 발코니(확장형 발코니 포함)등은 건물에 포함하여 평가하였는 바,경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바람. * 본건 건물 중 1층 일부(제1종근린생활시설(소매점), 37.62㎡)는 일반건축물대장상 2019.01.10.에 증축되었는 바,이를 구분하여 평가하였으니,경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바람. * 본건 토지상의 야외수도 등은 토지에 포함하여 평가하였는 바,경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바람. * 본건은 “판암2구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(대전광역시고시 제2024-265호)”된 지역인 바,관련 고시문 및 지형도면 등 자세한 사항은 관계기관에 재확인 하시기 바람. * 본건 토지 북측의 인접토지(판암동 411-3)에 소재하는 건물 및 구조물 등이 본건 토지와 경계부분에 소재하는 바,(목측에 의한 확인으로 경계 불분명)정확한 위치 및 경계확인,본건 토지로의 침범 여부 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 사료되오니,경매 진행시 이해관계인은 유의하시기 바람.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-05-31 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-05-31 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대전와이.엠.시.에이.신용협동조합 |
| 3(갑8) | 2022-04-19 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 4(을14) | 2025-03-24 | 주택임차권(3층 303호) | 이OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2019.02.26확정:2019.02.26 |
| 5(갑9) | 2025-07-11 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 467,380,814 | 소멸 | 2025타경502833 |
| 6(갑10) | 2025-07-22 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을15) | 2025-09-11 | 주택임차권(2층 203호) | 정OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2023.12.05확정:2023.11.24 |
| 8(을16) | 2025-09-18 | 주택임차권(4층 402호) | 박OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2020.01.13확정:2019.12.23 |
| 9(갑11) | 2025-12-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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