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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경500605
대전지방법원 본원 8계(042-470-1808)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 동구 장척동 36)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 124.14㎡ (37.55평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 동구 장척동 36 |
| 소유자 / 채무자 | 이보규 / 이보규 |
| 채권자 | 김응조,김성환 |
| 배당종기일 | 2025-04-22 |
감정가
282,163,000
최저가
96,781,000
보증금
9,678,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-12 | 273,812,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-17 | 191,668,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-10-30 | 282,163,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-04 | 197,514,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-15 | 138,259,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-22 | 138,259,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-04-02 | 138,259,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-07 | 96,781,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-11 | 67,746,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장척동 36 / 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 | 2,116 | 43,000원(9,460원) |
| 토지 | 2 | 장척동 38 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 / 전 1091㎡ (330.03평) | 38,000 | 41,458,000원 |
| 토지 | 3 | 장척동 35 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 / 대 579㎡ (175.15평) | 212,000 | 122,748,000원 |
| 건물 | 1 | 산서로1326번길 262-148 [장척동 35]경량철골조 아연강판지붕 등 1.경량철골조 아연강판지붕, 2.목조 스레트지붕 | 단층 / 단독주택 | 18 | 360,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 20㎡(6.05평) / 403,000원 | 8,060,000 | * 사용승인:2001.05.25* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장척동 36목조 등 1.목조, 2.목조 등 | / 창고 등 | 6 | |
| 2 | 창고 및 거주시설 등 | 23㎡(6.96평) / | 5,520,000 | 매각포함 | |
| 3 | 주목 등 1식 | / | 2,100,000 | 매각포함 | |
| 4 | 장척동 38목조 | 창고 등 / 10.5㎡(3.18평) | 0 | 1,260,000원 | |
| 5 | 주목 등 1식 | / | 1,400,000 | 매각포함 | |
| 6 | 산서로1326번길 262-148 [장척동 35]경량철골조 등 6.경량철골조, 7.목조 | 단독주택 / 0.24㎡(0.07평) | 0 | ||
| 7 | 창고(부속건물 ) | 20㎡(6.05평) / | 0 | 매각포함* 본 건물과 일치 | |
| 8 | 장척동 35벽체이용 목조 | 창고 등 / 9.9㎡(2.99평) | 0 | 495,000원 | |
| 9 | 현관 등 | 2.5㎡(0.76평) / | 150,000 | 매각포함* 인접필지에 걸쳐 소재 | |
| 10 | 차양 등 | 6㎡(1.82평) / | 324,000 | 매각포함* 인접필지에 걸쳐 소재 | |
| 11 | 창고 등 | 8㎡(2.42평) / | 400,000 | 매각포함* 인접필지에 걸쳐 소재 | |
| 12 | 벚나무 등 1식 | / | 600,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 장척동 소재 "장척동마을회관" 남동측 원거리에 소재하며, 주위로는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨 * 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 원거리내에 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 다소 불편시 됨 * 1,2)부정형 완경사지의 토지로서 "전 등"으로 이용중임. 3)부정형 완경사지의 토지로서 "단독주택 건부지 등""으로 이용중임 * 맹지임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 * 토2)지상의 비닐하우스는 매각에서 제외 * 본 건물 중 일부(0.24㎡)소재불명 * 본 건물 장척동 산25번지와 토1,3 토지 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 탐문됨 * 토3)지상의 이동식 간이화장실은 매각에서 제외 ▶산서로1326번길 262-148 [장척동 35]) 본 건물과 제시외 건물이 중복되므로 경매시 참고바람 ☞현황서상 내용: 토1)토지의 지목은 전이다. 현재 일부는 전으로 이용하고 있고, 나머지 일부는 수종미상의 제시외 수목이 다수 자라고 있다. 토지의 남쪽이 높고, 북쪽이 낮은 지형이다. 토2)토지의 지목은 전이다. 현. 현재 토지의 대부분에 수종미상의 제시외 수목이 우거져 있는 상태로 농작물의 경작은 곤란해 보인다. 토지의 서남쪽에 제시외 건물 1동과 비닐하우스 1동이 있다. 토지의 서쪽에 제시외 분묘 1기가 있다. 수목의 우거짐, 분묘의 함몰 등으로 눈으로 확인하지 못한 분묘가 더 있을 수 있으므로 확인이 필요하다. 수목에 대한 명인방법은 눈에 띄지 않는다. 토지의 북쪽과 서쪽이 낮고, 남쪽과 동쪽이 높은 지형이다. 토3)토지의 지목은 대지이다. 토지에 본 건물이 있다. 토지의 남동쪽에 제시외 건물인 창고 1동이 있다. 토지의 대부분은 대지로 이용하고 있으며, 일부에는 수종미상의 제시외 수목이 다수 자라고 있다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-06-25 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2008-04-25 | 근저당 | 동OOOOOOOOOOO | 26,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2012-05-11 | 근저당 | 동OOOO | 26,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2015-12-09 | 근저당 | 김OOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-06-03 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-11-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2025-01-10 | 임의경매 | 김OOOOOO | 210,000,000 | 소멸 | 2025타경500605 |
관련 문서 (PDF)
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