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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10917
창원지방법원 본원 2계(055-239-2112)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 김해시 능동로 32, 젤미마을부영그린타운7차 406동 3층 306호
(경상남도 김해시 삼문동 62-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급31평형] |
| 면적 |
토지: 49.70㎡ (15.03평)
건물: 84.75㎡ (25.64평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 능동로 32, 젤미마을부영그린타운7차 406동 3층 306호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)주심 / (주)주심 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
182,000,000
최저가
127,400,000
보증금
12,740,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-13 | 182,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-17 | 145,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-22 | 116,480,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-26 | 93,184,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-07 | 65,228,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-04 | 45,659,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-03-11 | 182,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-15 | 127,400,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정연자 | 주거용 406동 306호 전부 |
전입: 2022-02-23
확정: 2022-02-23 배당: 2024-02-28 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 3층 | 04.10.12 | 84.752㎡(25.64평)[공급31평] / 주거용 | 109,200,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "능동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 본 건 북측으로 대로2류, 동측으로 중로1류, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접함.
참고사항
* 현재 공실 상태임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-12-22 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 거래가액:210,000,000 | |
| 2(을11) | 2024-02-28 | 주택임차권(전부) | 정OO | 190,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.23확정:2022.02.23 |
| 3(갑5) | 2025-01-31 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 197,502,138 | 소멸 | 말소기준등기2025타경10917 |
관련 문서 (PDF)
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