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최종 업데이트: 2026-04-25 23:18
2025타경503138
대전지방법원 본원 8계(042-470-1808)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 연기면 연기리 423-40)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 |
| 소유자 / 채무자 | 이영훈 / 이영훈 |
| 채권자 | 조치원농협 |
| 배당종기일 | 2025-11-12 |
감정가
580,466,500
최저가
284,428,000
보증금
28,442,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 580,466,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 406,326,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 284,428,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 연기리 423-40 / 주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,...주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 | 351 | 645,197원(203,900원) |
| 토지 | 2 | 연기리 423-7 | 주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,...주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 전 150㎡ (45.38평) | 597,017 | 89,552,500원 |
| 토지 | 3 | 연기리 423-8 | 주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,...주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 대 160㎡ (48.4평) | 826,950 | 132,312,000원 |
| 토지 | 4 | 연기리 423-15 | 주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,...주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 전 129㎡ (39.02평) | 651,721 | 84,072,000원 |
| 토지 | 5 | 연기리 423-60 | 주거개발진흥지구,소로3류(폭 8m 미만),계획관리지역,중점경관관리구...주거개발진흥지구,소로3류(폭 8m 미만),계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 전 3㎡ (0.91평) | 539,000 | 1,617,000원 |
| 토지 | 6 | 연기리 423-48 | 주거개발진흥지구,소로3류(폭 8m 미만),계획관리지역,중점경관관리구...주거개발진흥지구,소로3류(폭 8m 미만),계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 전 32㎡ (9.68평) | 539,000 | 17,248,000원 |
| 토지 | 7 | 연기리 423-69 | 주거개발진흥지구,소로3류(폭 8m 미만),계획관리지역,중점경관관리구...주거개발진흥지구,소로3류(폭 8m 미만),계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 전 53㎡ (16.03평) | 539,000 | 28,567,000원 |
| 토지 | 8 | 연기리 423-70 | 주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,...주거개발진흥지구,계획관리지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 / 전 1㎡ (0.3평) | 634,000 | 634,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 ""연남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 * (1),(4),(6),(7) : 부정형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. (2),(5),(8) : 삼각형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. (3) : 부정형의 토지로 주거나지, 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 * (1),(3),(4)는 지적도상 맹지이나 본건 일부 및 인접지를 이용하여 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능하며, (2),(5)~(8)은 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2,4,5,6,7,8) 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. * 토3) 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 * 토1~4) 타인점유 및 제시외건물 등으로 제한받는 가격임 * 토1,3,4)는 지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능 * 토2,5~8)은 맹지임. * 토1) 지상에 비닐하우스 1동, 토4) 지상에 컨테이너 1동 매각제외.(감정평가서 “사진용지” 참고) * 수목 등은 매각 포함 * 토1) 일부는 현황 도로로 이용 중으로 본건 평가에 있어 면적을 개략적으로 산정하여 이를 감안하여 평가 * 토5-7) 토지이용계획확인서상 “도시계획시설 도로”저촉된 토지로서 저촉된 상태를 감안하여 평가 ☞현황서상 내용:토1) 비닐하우스가 소재, 토2) 경량철골조 창고 1동이 소재
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-06-23 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에의한 상속 | |
| 2(을5) | 2020-11-27 | 근저당 | 조OOOO | 104,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2020-11-27 | 지상권(토지의전부) | 조OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.11.27~2050.11.2730년 |
| 4(을7) | 2023-10-31 | 근저당 | 조OOOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-06-18 | 가압류 | 서OOOOOO | 9,934,140 | 소멸 | 2024카단52 |
| 6(갑6) | 2025-08-12 | 임의경매 | 조OOOO | 182,282,799 | 소멸 | 2025타경503138 |
| 7(갑7) | 2025-08-21 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2025-11-07 | 가압류 | (OOOOOOOO | 5,520,945 | 소멸 | 2025카단826285 |
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