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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경503625
대전지방법원 본원 8계(042-470-1808)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 서구 괴정동 7-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 765.96㎡ (231.7평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 괴정동 7-4 |
| 소유자 / 채무자 | 나기덕 / 나기덕 |
| 채권자 | 서강현 |
| 배당종기일 | 2026-01-27 |
감정가
1,391,519,600
최저가
681,844,000
보증금
68,184,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 1,391,519,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 974,063,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 681,844,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김진형 | 주거용 404호 |
전입: 2013-03-12
확정: 2013-04-01 배당: 2025-12-26 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김현미 | 주거용 303호 |
전입: 2016-11-28
확정: 2016-11-28 배당: 2025-11-26 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김현아 | 주거용 301호 |
전입: 2025-08-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 문규복 | 주거용 401호 |
전입: 2018-07-23
확정: 2018-07-11 배당: 2025-11-06 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박대우 | 주거용 101호 |
전입: 2019-10-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 안병효 | 주거용 501호 |
전입: 2025-03-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 오정민 | 주거용 103호 |
전입: 2022-11-18
확정: 2023-05-01 배당: 2026-01-08 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 육민지 | 주거용 207호 |
전입: 2024-10-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이근주 | 주거용 203호 |
전입: 2008-03-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이영주 | 주거용 402호 |
전입: 2025-09-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이희용 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2002-05-20
확정: 2004-05-20 배당: 2025-05-01 |
30,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 장하니 | 주거용 304호 |
전입: 2021-07-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 전명국 | 주거용 202호 |
전입: 2018-08-27
확정: 2025-11-24 배당: 2025-11-25 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전인옥 | 주거용 402호 |
전입: 2005-03-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 전정희 | 주거용 202호 |
전입: 2018-08-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 조아현 | 주거용 201호 |
전입: 2025-06-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 조예진 | 주거용 403호 |
전입: 2014-06-11
확정: 2014-05-13 배당: 2025-11-27 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 402호 |
전입: 2005-03-11
확정: 2015-11-04 배당: 2025-12-08 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 헹찬타니 | 주거용 102호 |
전입: 2023-05-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 괴정동 7-4 | 가축사육제한구역,준주거지역,상대보호구역 / 대 239.9㎡ (72.57평) | 3,280,000 | 786,872,000원 |
| 건물 | 1 | 계룡로546번길 7-5 [괴정동 7-4]철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택 1개호 및 주차장 | 135 | 810,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 4개호 | 135㎡(40.84평) / 810,000원 | 109,350,000 | * 사용승인:2002.03.19* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) |
| 3 | 3층 | 다가구주택 4개호 | 135㎡(40.84평) / 810,000원 | 109,350,000 | * 사용승인:2002.03.19* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) |
| 4 | 4층 | 다가구주택 4개호 | 135㎡(40.84평) / 810,000원 | 109,350,000 | * 사용승인:2002.03.19 |
| 5 | 5층 | 다가구주택 1개호 | 135㎡(40.84평) / 810,000원 | 109,350,000 | * 사용승인:2002.03.19 |
| 6 | 지하 | 다가구주택 2개호 | 61.92㎡(18.73평) / 810,000원 | 50,155,200 | * 사용승인:2002.03.19* 공부상 제2종근린생활시설(창고) |
| 제시외건물 | 1 | 계룡로546번길 7-5 [괴정동 7-4]철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 등 1.철근콘크리트조 철근콘크리트지붕, 2.철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 | 단층 / 계단실 | 15 | 324,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 13.44㎡(4.07평) / 200,000원 | 2,688,000 | 매각포함* 옥상소재 |
현황 및 위치
* 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통상황은 보통인편임 * 완경사 지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, "다가구주택 건부지"로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(계단실 및 창고), 발코니 포함 * 지하1층, 지상2층~3층은 일반건축물대장상 “제2종근린생활시설(창고,사무소)”로 등재되어 있으나 현황 “다가구주택”임 * 지상1층 일반건축물대장상 “주차장”으로 등재되어 있으나, 현황 “다가구주택 및 주차장”으로 이용중 * 난방 : 도시가스보일러에 의한 난방설비 ☞현황서상 내용:지하1층 2가구(101호, 102호), 1층에 1가구(103호), 2층 4가구, 3층 4가구, 4층에 4가구, 5층 1가구가 있으며 주거용으로 이용되는 것으로 보임. 옥상에 제시외 계단실과 다용도실이 있음▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2002-03-26 | 소유권보존 | 나OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2002-03-26 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2025-05-01 | 주택임차권(3층 302호) | 이OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2002.05.20확정:2004.05.20차:금100,000원 |
| 4(갑3) | 2025-06-25 | 가압류 | 서OO | 33,000,000 | 소멸 | 2025카단602 |
| 5(갑4) | 2025-10-27 | 강제경매 | 서OO | 38,538,739 | 소멸 | 2025타경503625, 서강현 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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