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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경6786
대전지방법원 본원 1계(042-470-1801)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 연기면 연기리 13-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 연기면 연기리 13-8 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인풍요팜(주)외3명 / 강은숙 외1명 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주)외1명 |
| 배당종기일 | 2024-09-19 |
감정가
1,216,060,600
최저가
595,869,000
보증금
59,586,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-15 | 1,216,060,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-13 | 851,242,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-10 | 595,869,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-15 | 417,108,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-02-23 | 1,216,060,600 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-06 | 851,242,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-11 | 595,869,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-22 | 417,108,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 연기리 13-8 / 상대보호구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,중점경관관리구역,...상대보호구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 | 406 | 855,000원(233,000원) |
| 토지 | 2 | 연기리 10-3 | 상대보호구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,중점경관관리구역,...상대보호구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 전 164㎡ (49.61평) | 314,000 | 51,496,000원 |
| 토지 | 3 | 연기리 13-7 | 역사문화환경보존지역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구...역사문화환경보존지역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 전 422㎡ (127.66평) | 862,000 | 363,764,000원 |
| 토지 | 4 | 연기리 13-10 | 역사문화환경보존지역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구...역사문화환경보존지역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역 / 전 526.3㎡ (159.21평) | 862,000 | 453,670,600원 |
현황 및 위치
==== 2024타경6786(모사건) 토1,2 ==== * 대상물건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 "연남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1)사다리형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. 2)도로로 이용 중임. * 1)지적도상 맹지이나, 토2에 개설된 비포장농로를 통해 통행이 가능함. 2)대상물건이 도로로 이용 중임. ==== 2024타경118245(병합) 토3,4 ==== * 대상물건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 "연남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 공히 사다리형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. * 공히 지적도상 맹지이나, 사인 소유의 인접토지(10-3번지)에 개설된 비포장농로를 통해 통행이 가능함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.15 / 매각가 572,123,000원 / OOO / 2명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각 * 토2) 지분매각 * 토2) 공부상 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중임. * 토4) 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 ▶2024타경118245(병합) 감정원:정 ,가격시점:2024.09 .23
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-02-08 | 소유권이전(매매) | 홍OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2021-06-17 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:세종새마을금고 |
| 3(을6) | 2021-06-17 | 지상권(토지의전부) | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.06.27~2051.06.27만30년, 양도전:세종새마을금고 |
| 4(갑2) | 2021-08-31 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOO | 0 | 거래가액:145,000,000 | |
| 5(갑3) | 2023-01-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2024-09-05 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 504,329,590 | 소멸 | 2024타경118245 |
관련 문서 (PDF)
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