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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경503602
대전지방법원 본원 7계(042-470-1807)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대전광역시 서구 괴정동 75-37)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 520.27㎡ (157.38평)
|
| 현재 위치 | 대전광역시 서구 괴정동 75-37 |
| 소유자 / 채무자 | 이동우 / 이동우 |
| 채권자 | 김재은 |
| 배당종기일 | 2026-01-20 |
감정가
1,782,368,200
최저가
873,359,000
보증금
87,335,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 1,782,368,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 1,247,657,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 873,359,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 611,351,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (101호)유남열 | 주거용 101호 |
전입: 2021-03-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (101호)한국토지주택공사(입주자유남열) | 주거용 1층 101호(공부상 지층 101호 |
전입: 2021-03-29
확정: 2021-02-24 배당: 2025-11-12 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (102호)차해경 | 주거용 102호 |
전입: 2023-02-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (102호)한국토지주택공사(입주자차해경) | 주거용 102호 |
전입: 2023-02-16
확정: 2023-02-17 배당: 2025-11-12 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (201호)전혜성 | 주거용 201호 |
전입: 2025-02-20
확정: 2025-02-03 배당: 2026-01-14 |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| (202호)이재안 | 주거용 2층 40㎡ (202호) |
전입: 2023-08-08
확정: 2023-07-21 배당: 2025-11-06 |
125,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (203호)류준범 | 주거용 203호 |
전입: 2022-04-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (203호)한국토지주택공사(입주자류준범) | 주거용 2층 203호(공부상 1층 203호) |
전입: 2022-04-11
확정: 2022-03-21 배당: 2025-11-12 |
130,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (204호)성서윤 | 주거용 204호 |
전입: 2022-12-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (204호)신현호 | 주거용 2층 49㎡ (204호) |
전입: 2022-12-16
확정: 2022-11-28 배당: 2025-11-07 |
140,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (205호)이은아 | 주거용 2층 205호 29㎡ |
전입: 2022-01-17
확정: 2022-01-17 배당: 2025-07-02 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (301호)김선아 | 주거용 3층 301호 약 25㎡ |
전입: 2022-09-23
확정: 2022-09-23 배당: 2025-11-27 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (302호)김민우 | 주거용 302호 |
전입: 2021-11-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (302호)한국토지주택공사(입주자김민우) | 주거용 3층 302호 (공부상 2층 302호) |
전입: 2021-11-23
확정: 2021-11-04 배당: 2025-11-12 |
112,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (303호)김민정 | 주거용 303호 |
전입: 2022-06-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (303호)한국토지주택공사(입주자김민정) | 주거용 303호 |
전입: 2022-06-27
확정: 2022-06-21 배당: 2025-11-12 |
95,000,000
월 150,000
|
0 | 있음 |
| (304호)김소희 | 주거용 2층 50㎡(304호) |
전입: 2022-03-15
확정: 2022-02-18 배당: 2026-01-02 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (305호)김재은 | 주거용 3층 29㎡ (305호) |
전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-07 배당: 2024-03-07 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (401호)김종현 | 주거용 401호 |
전입: 2025-01-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (401호)한지혜 | 주거용 3층 약75㎡ (401호) |
전입: 2024-02-29
확정: 2024-02-29 배당: 2025-11-26 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (402호)송민영 | 주거용 402호 |
전입: 2022-11-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (402호)한국토지주택공사(입주자송민영) | 주거용 402호 |
전입: 2022-11-28
확정: 2022-11-29 배당: 2025-11-12 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (403호)김민식 | 주거용 3층 52.89㎡ (명패상403호) |
전입: 2022-06-20
확정: 2022-05-20 배당: 2025-11-18 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (403호)윤은 | 주거용 403호 |
전입: 2022-06-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 괴정동 75-37 | 제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 352㎡ (106.48평) | 2,610,000 | 918,720,000원 |
| 건물 | 1 | 괴정로98번길 38 [괴정동 75-37]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택(5가구) | 150 | 1,660,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(5가구) | 150.82㎡(45.62평) / 1,660,000원 | 250,361,200 | * 사용승인:2018.06.29 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(3가구) | 145.1㎡(43.89평) / 1,660,000원 | 240,866,000 | * 사용승인:2018.06.29 |
| 4 | 지하1층 | 다가구주택(2가구) | 73.53㎡(22.24평) / 1,660,000원 | 122,059,800 | * 사용승인:2018.06.29 |
현황 및 위치
* 대전광역시 서구 괴정동 괴정고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택 , 상가주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 다가구주택지대로서의 일반적인 주위환경 보 통임. * 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 다가구주택지대로서의 일 반적인 대중교통사정 보통임. * 세장형의 토지로서 남동측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
참고사항
* 일괄매각. * 일반건축물대장상 지1층, 지상 1,2,3층이나 실제 인접도로기준 지1층은 지상1층, 지상1층은 지상2층, 지상2층은 지상3층, 지상3층은 지상4층으로 보임. * 다가구주택(15가구) * 본 지상 제시외 수전등 소규모 정원시설은 거래관습상 토지에 포함평가하였고, 본 건물의 제시외 발코니, 피로티주차장 시설, 옥탑 등은 거래관습상 본 건물에 포함평가하였는바 본건 진행시 별도확인을 요함 * 본 지상 수전 등 조경시설은 거래관습상 토지에 포함평가하였고, 본건의 지적경계, 현상 등은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-07-04 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2024-03-07 | 주택임차권(3층 29㎡ (305호)) | 김OO | 110,000,000 | 전입:2022.02.28확정:2022.02.07 | |
| 3(을8) | 2024-06-18 | 주택임차권(2층 50㎡(304호)) | 김OO | 150,000,000 | 전입:2022.03.15확정:2022.02.18 | |
| 4(을9) | 2024-12-19 | 주택임차권(2층 49㎡ (204호)) | 신OO | 140,000,000 | 전입:2022.12.16확정:2022.11.28 | |
| 5(을10) | 2025-02-24 | 주택임차권(3층 301호 약 25㎡) | 김OO | 60,000,000 | 전입:2022.09.23확정:2022.09.23 | |
| 6(갑2) | 2025-06-04 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 7(을11) | 2025-06-19 | 주택임차권(3층 52.89㎡ (명패상403호)) | 김OO | 150,000,000 | 전입:2022.06.20확정:2022.05.20 | |
| 8(을12) | 2025-07-02 | 주택임차권(2층 205호 29㎡) | 이OO | 70,000,000 | 전입:2022.01.17확정:2022.01.17보:금70,000,000원 (금100,000,000원 중 미반환금액) | |
| 9(을13) | 2025-08-11 | 주택임차권(2층 40㎡ (202호)) | 이OO | 125,000,000 | 전입:2023.08.08확정:2023.07.21 | |
| 10(갑3) | 2025-10-20 | 강제경매 | 김OO | 131,858,671 | 소멸 | 2025타경503602 |
| 11(을14) | 2025-12-01 | 주택임차권(3층 약75㎡ (401호)) | 한OO | 170,000,000 | 전입:2024.02.29확정:2024.02.29 | |
| 12(을15) | 2025-12-05 | 주택임차권(2층 203호(공부상 1층 203호)) | 한OOOOOOO | 130,000,000 | 전입:2022.04.11확정:2022.03.21 | |
| 13(을16) | 2025-12-05 | 주택임차권(3층 302호 (공부상 2층 302호)) | 한OOOOOOO | 112,500,000 | 전입:2021.11.23확정:2021.11.04보:금112,500,000원 (금130,000,000원 중 미반환금액) | |
| 14(을17) | 2025-12-15 | 주택임차권(1층 101호(공부상 지층 101호)) | 한OOOOOOO | 60,000,000 | 전입:2021.03.29확정:2021.02.24 |
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