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최종 업데이트: 2026-05-05 05:22
2022타경18511
대전지방법원 홍성지원 2계(041-640-3233)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2212.38㎡ (669.24평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185-1 |
| 소유자 / 채무자 | 차주한 외 4명 / 박금향 |
| 채권자 | 세종중앙신협 외 6명 |
| 배당종기일 | 2023-03-27 |
감정가
6,165,540,000
최저가
3,021,115,000
보증금
302,111,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 6,165,540,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 4,315,878,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 3,021,115,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (유)씨엔아이 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 강북전기 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 브릭앤스톤 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 블루 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 용안이엔지 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 준건축 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 한마음인력 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 호반도장 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 사곡리 185-1 103동(5층중4층 402호) | 22.04.06 | 62.1725㎡(18.81평) / 연립주택(도시형생활주택) | 152,100,000 | |
| 건2 | 사곡리 185-1 101동(4층중3층 301호) | 22.04.06 | 83.1509㎡(25.15평) / 연립주택(도시형생활주택) | 196,200,000 | * 현황 401호 |
| 건3 | 사곡리 185-1(4층중4층 401호) | 22.04.06 | 83.1509㎡(25.15평) / 연립주택(도시형생활주택) | 196,200,000 | * 현황 501호 |
| 건4 | 사곡리 185-1(4층중4층 402호) | 22.04.06 | 83.1509㎡(25.15평) / 연립주택(도시형생활주택) | 196,200,000 | * 현황 502호 |
| 건5 | 사곡리 185-1 102동(5층중2층 203호) | 22.04.06 | 72.7382㎡(22평) / 연립주택(도시형생활주택) | 176,400,000 | |
| 건6 | 사곡리 185-1(5층중5층 501호) | 22.04.06 | 73.4911㎡(22.23평) / 연립주택(도시형생활주택) | 183,600,000 | |
| 건7 | 사곡리 185-1 103동(5층중2층 202호) | 22.04.06 | 62.1725㎡(18.81평) / 연립주택(도시형생활주택) | 152,100,000 | |
| 건8 | 사곡리 185-1 101동(4층중1층 101호) | 22.04.06 | 83.1509㎡(25.15평) / 연립주택(도시형생활주택) | 196,200,000 | * 현황 201호 |
| 건9 | 사곡리 185-1(4층중3층 302호) | 22.04.06 | 83.1509㎡(25.15평) / 연립주택(도시형생활주택) | 196,200,000 | * 현황 402호 |
| 건10 | 사곡리 185-1 102동(5층중2층 202호) | 22.04.06 | 73.9392㎡(22.37평) / 연립주택(도시형생활주택) | 174,600,000 | |
| 건11 | 사곡리 185-1(5층중3층 302호) | 22.04.06 | 73.9392㎡(22.37평) / 연립주택(도시형생활주택) | 174,600,000 | |
| 건12 | 사곡리 185-1(5층중3층 303호) | 22.04.06 | 72.7382㎡(22평) / 연립주택(도시형생활주택) | 176,400,000 | |
| 건13 | 사곡리 185-1(5층중4층 403호) | 22.04.06 | 72.7382㎡(22평) / 연립주택(도시형생활주택) | 171,900,000 | |
| 건14 | 사곡리 185-1 103동(5층중2층 201호) | 22.04.06 | 62.1725㎡(18.81평) / 연립주택(도시형생활주택) | 152,100,000 | |
| 건15 | 사곡리 185-1(5층중3층 301호) | 22.04.06 | 65.6825㎡(19.87평) / 연립주택(도시형생활주택) | 322,200,000 | |
| 건16 | 사곡리 185-1(5층중5층 501호) | 22.04.06 | 119.52㎡(36.15평) / 연립주택(도시형생활주택) | 315,000,000 | |
| 건17 | 사곡리 185-1 101동(4층중1층 103호) | 22.04.06 | 76.335㎡(23.09평) / 연립주택(도시형생활주택) | 185,400,000 | * 현황 203호 |
| 건18 | 사곡리 185-1(4층중2층 202호) | 22.04.06 | 83.1509㎡(25.15평) / 연립주택(도시형생활주택) | 196,200,000 | * 현황 302호 |
| 건19 | 사곡리 185-1(4층중4층 403호) | 22.04.06 | 76.335㎡(23.09평) / 연립주택(도시형생활주택) | 185,400,000 | * 현황 503호 |
| 건20 | 사곡리 185-1 102동(5층중2층 201호) | 22.04.06 | 73.4911㎡(22.23평) / 연립주택(도시형생활주택) | 173,700,000 | |
| 건21 | 사곡리 185-1(5층중4층 402호) | 22.04.06 | 73.9392㎡(22.37평) / 연립주택(도시형생활주택) | 179,100,000 | |
| 건22 | 사곡리 185-1 101동(4층중1층 102호) | 22.04.06 | 83.1509㎡(25.15평) / 연립주택(도시형생활주택) | 196,200,000 | * 현황 202호 |
| 건23 | 사곡리 185-1(4층중2층 203호) | 22.04.06 | 76.335㎡(23.09평) / 연립주택(도시형생활주택) | 185,400,000 | * 현황 303호 |
| 건24 | 사곡리 185-1(4층중3층 303호) | 22.04.06 | 76.335㎡(23.09평) / 연립주택(도시형생활주택) | 185,400,000 | * 현황 403호 |
| 건25 | 사곡리 185-1 102동(5층중3층 301호) | 22.04.06 | 73.4911㎡(22.23평) / 연립주택(도시형생활주택) | 173,700,000 | |
| 건26 | 사곡리 185-1(5층중4층 401호) | 22.04.06 | 73.4911㎡(22.23평) / 연립주택(도시형생활주택) | 173,700,000 | |
| 건27 | 사곡리 185-1(5층중5층 502호) | 22.04.06 | 73.9392㎡(22.37평) / 연립주택(도시형생활주택) | 184,500,000 | |
| 건28 | 사곡리 185-1 103동(5층중3층 302호) | 22.04.06 | 62.1725㎡(18.81평) / 연립주택(도시형생활주택) | 152,100,000 | |
| 건29 | 사곡리 185-1 101동(4층중2층 201호) | 22.04.06 | 83.1509㎡(25.15평) / 연립주택(도시형생활주택) | 196,200,000 | * 현황 301호 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에 위치하는 통칭 자연과사람 연립주택 제101동, 제102동, 제103동 29개호로서, 주위는 연립주택 및 주택, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨. * 3필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택(자연과사람) 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 세로에 접하며, 인접도로 상태는 보통시됨.
참고사항
* 사곡리 185-1) 답 2134㎡ * 사곡리 144-8) 전 23㎡ * 사곡리 185-2) 답 634㎡ * 일괄매각 * 건1~29) 대지권 미등기 상태이며 대지사용권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격 포함됨 * 사곡리 185-1,144-8,185-2)는 공부상 지목 "답 및 전"이나 현황 및 토지대장상 공히 "대"임 * 본건 제101동 건물 지1층은 현황 "1층(주차장)"임 * 건8,22,17) 1층(제101호~103)은 현황(제201호~203호)임 * 건29,18,23) 2층(제201호~제203호)은 현황(제301호~제303호)임 * 건2,9,24) 3층(제301호~제303호)은 현황(제401호~ 제403호)임 * 건3,4,19) 4층(제401호~제403호)은 현황(제501호~제503호)임 * 사곡리 185-14,185-16) 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로" * 사곡리 185-15) 공부상 지목 "답"이나 현황"대" * 외필지 : 사곡리 185-2, 144-8 * 본건은 확장형 발코니(서비스 면적) 및 옥탑층 등은 감정가격에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 건물의 건축에 필요한 행정 상 요건을 충족하는 지는 별도로 판단이 필요합니다. ** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본 건 건물에 대하여 다수의 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 일부 유치권 주장자에 대하여는 승소, 일부 유치권주장자에 대하여는 청구기각되었다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-05-02 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-05-02 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 4,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022년7월21일 제5884호 가처분에 기한 근저당권설정, 확정채권양도전:세종중앙신용협동조합 |
| 3(갑3) | 2022-06-14 | 가압류 | 유OOOOOOOOOO | 1,072,860,000 | 소멸 | 2022카합14 , 청구금액: 유한회사 씨앤아이 금 352,000,000원, 주식회사 강북전기 금 157,310,000원, 주식회사 삼남 금 58,000,000원, 정선영 금 198,000,000원, 김은이 금167,200,000원, 김은 금 86,350,000원, 홍명오 금 54,000,000원) |
| 4(갑4) | 2022-06-20 | 가압류 | 유OOOOOOO | 85,472,000 | 소멸 | 2022카단11107 |
| 5(을2) | 2022-08-12 | 근저당 | 김OO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2022-08-25 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 3,881,217,728 | 소멸 | 2022타경18511 |
| 7(갑6) | 2022-08-26 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 229,900,000 | 소멸 | 2022카단346 |
| 8(갑7) | 2022-10-05 | 압류 | 서OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2022-10-18 | 가압류 | 농OOOO | 20,924,035 | 소멸 | 2022카단14 |
| 10(갑9) | 2023-09-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(을3) | 2024-02-22 | 근저당 | 정OO | 42,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑10) | 2024-03-20 | 강제경매 | 유OOOOOOOOOO | 1,210,714,077 | 소멸 | 2024타경1067, 유한회사씨앤아이 외 6명 가압류의 본 압류로의 이행 |
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