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최종 업데이트: 2026-04-23 05:04
2025타경11035
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로33나길 12-11(개봉동), 테라든 4층 403호
(서울특별시 구로구 개봉동 139-143)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 18.34㎡ (5.55평)
건물: 29.94㎡ (9.06평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 경인로33나길 12-11(개봉동), 테라든 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 최연호 / 최연호 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-20 |
감정가
276,000,000
최저가
220,800,000
보증금
22,080,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 241,080,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주택도시보증공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-12 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 276,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 220,800,000 |
진행 메모
매각 : 241,080,000 원 (87.35%)
(입찰 1 명,매수인:주택도시보증공사)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
배당기일 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양승란 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-07-20
확정: 2021-07-14 배당: 2023-11-21 |
288,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 403호 전부 |
전입: 2021-07-20
확정: 2021-07-14 배당: 2025-10-10 |
288,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 21.02.10 | 29.94㎡(9.06평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 82,800,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉1동주민센터"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 테라든 제4층 제403호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. * 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. * 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. * 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
참고사항
* 외필지 : 개봉동 139-144
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-07-20 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-11-21 | 주택임차권(건물전부) | 양OO | 288,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.20확정:2021.07.14 |
| 3(갑3) | 2025-07-17 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 288,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경11035 |
관련 문서 (PDF)
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