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최종 업데이트: 2026-05-05 05:27
2025타경15261
대전지방법원 홍성지원 2계(041-640-3233)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 보령시 명천동 486-39)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 232.76㎡ (70.41평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 보령시 명천동 486-39 |
| 소유자 / 채무자 | 김병환 / 김병환 |
| 채권자 | 대천신협 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
925,171,600
최저가
317,334,000
보증금
31,733,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 350,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 보령시 김현우 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 925,171,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 647,620,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 453,334,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 317,334,000 |
진행 메모
매각 : 350,100,000 원 (37.84%)
(입찰 1 명,매수인:보령시 김현우)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백현국 | 점포 1동 105호 6.6㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | - |
| 장한나 | 점포 1층 101호 72㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 최병용 | 점포 3호 49.587 0㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 330,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 명천동 486-39 | 하수처리구역,도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 대 603㎡ (182.41평) | 1,480,000 | 892,440,000원 |
| 건물 | 1 | 중앙로 11 [명천동 486-39]경량철골조 경량철판지붕 | 단층 / 사무실 | 41 | 160,000원 |
| 2 | 단층 | 일반음식점 | 75.6㎡(22.87평) / 160,000원 | 12,096,000 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 중앙로 11 [명천동 486-39]판넬지붕 등 1.판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.(벽체이용)판넬조 판넬지붕 | 단층 / 주택-컨테이너구조 등 | 61 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 7.5㎡(2.27평) / | 450,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 화장실 | 8.7㎡(2.63평) / | 520,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 20.8㎡(6.29평) / | 1,050,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 상가 | 18㎡(5.45평) / | 2,880,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 노변으로 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택 및 점포 등이 위치하는 바 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 동측으로 접한 중앙로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. * 대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. * 동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤) 매각 포함 * 일반건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어있음 * 본건 지상에 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-12-23 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2021-12-23 | 근저당 | 대OOO | 660,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2023-10-25 | 가압류 | 중OOOOO | 336,366,433 | 소멸 | 2023카단832053 |
| 4(갑12) | 2025-01-13 | 임의경매 | 대OOO | 462,464,403 | 소멸 | 2025타경15261 |
| 5(갑14) | 2025-02-24 | 압류 | 보OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑15) | 2025-03-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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