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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2022타경18306
대전지방법원 홍성지원 4계(041-640-3237)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1608.61㎡ (486.6평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 322-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이정남 / 이정남 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2022-10-24 |
감정가
1,077,926,480
최저가
369,729,000
보증금
36,972,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2022-12-06 | 1,077,926,480 | 유찰 |
| (진행) | 2023-01-17 | 754,549,000 | 변경 |
| (진행) | 2023-07-18 | 754,549,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-04-02 | 754,549,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 754,549,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 528,184,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 369,729,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-02 | 258,810,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한문희 | 점포 1층 3층 사무실 995㎡(한창건설)(한창건설) |
전입: -
확정: 2022-07-27 배당: 2022-10-05 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한문희(1층식당) | 점포 1층 100㎡ (식당) |
전입: -
확정: 2022-07-27 배당: 2022-10-05 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한문희(2,3,5층) | 점포 2,3,5층 전부(시티파크) |
전입: -
확정: 2022-07-27 배당: 2022-10-05 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한문희. | 주거용 |
전입: 2020-04-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한태관 | 점포 지하 노래방 100㎡ |
전입: -
확정: 2022-10-18 배당: 2022-10-20 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신평리 322-3 | 공장설립제한지역,온천지구,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 816㎡ (246.84평) | 345,000 | 281,520,000원 |
| 건물 | 1 | 덕산향교길 30-15 [신평리 322-3]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 244 | 420,000원 |
| 2 | 1층 | 여관 | 92.16㎡(27.88평) / 420,000원 | 38,707,200 | * 사용승인:1996.08.23 |
| 3 | 2층 | 여관 | 329.03㎡(99.53평) / 588,000원 | 193,469,640 | * 사용승인:1996.08.23 |
| 4 | 3층 | 여관 | 329.03㎡(99.53평) / 588,000원 | 193,469,640 | * 사용승인:1996.08.23 |
| 5 | 4층 | 여관 | 329.03㎡(99.53평) / 588,000원 | 193,469,640 | * 사용승인:1996.08.23 |
| 6 | 지하 | 근린생활시설 | 99㎡(29.95평) / 273,000원 | 27,027,000 | * 사용승인:1996.08.23 |
| 7 | 지하 | 기계실 | 110.72㎡(33.49평) / 273,000원 | 30,226,560 | * 사용승인:1996.08.23 |
| 제시외건물 | 1 | 덕산향교길 30-15 [신평리 322-3]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 옥탑 / 계단실 | 64 | 230,000원 |
| 2 | 옥탑 | 기계실 | 10㎡(3.03평) / 230,000원 | 2,300,000 | 매각포함* 옥탑2층 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 덕산면행정복지센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함. * 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. * 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 * 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시 설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 * 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되 지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하 다는 취지의 의견서를 제출함 * 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되 었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용 : 본건 건물 1층 입구에 `시티모텔`, `시티파크`라는 상호표시되어 있음. 1층 일부는 카운터 및 별도의 출입문으로 구분된 호실로 되어 있고 부동산의 남쪽 일부는 식당으로 이용중이며 2층은 201호 내지 2012호 및 린넨실로 구분되어 있음. 3층은 301호 내지 312호 및 린넨실로 구분되어 있으며 4층은 401호 내지 410호 및 린넨실로 구분되어 있음. 엘리베이터는 운행정지 상태임. 본건 건물의 지하층 일부는 기계실이며 건물 남쪽부분에 소재하는 지하실은 출장시점 현재 침수되어 내부를 확인할 수 없었음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다. 참고로 현재는 2026년 1월 20일자로 취하서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2004-02-02 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2012-07-12 | 근저당 | 농OOOOOOO | 845,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전: 화개농업협동조합 |
| 3(을7) | 2015-09-09 | 근저당 | 김OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑24) | 2016-01-29 | 압류 | 예OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑25) | 2016-02-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑30) | 2022-08-09 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOO | 906,277,896 | 소멸 | 2022타경18306 |
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