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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경64
대전지방법원 홍성지원 4계(041-640-3237)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-18 |
| 소유자 / 채무자 | 연정예 / 연정예 |
| 채권자 | 예산중앙농협의 승계인 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-04-01 |
감정가
459,256,000
최저가
157,525,000
보증금
15,752,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-08-27 | 459,256,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-10-01 | 321,479,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-11-05 | 321,479,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 459,256,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 321,479,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 225,035,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 157,525,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 예산리 604-18 / 상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,제1종지...상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,제1종지구단위계획구역,문화재보존영향 검토대상구역 | 734 | 472,000원(255,900원) |
| 토지 | 2 | 예산리 604-21 | 상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,제1종지...상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,제1종지구단위계획구역,문화재보존영향 검토대상구역 / 전 239㎡ (72.3평) | 472,000 | 112,808,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임 * 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨 * 2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임 * 1)북측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로, 기호1,2의 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 1,2)남서측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로(자동차통행은 어려움)가 개설되어 있음
참고사항
* 일괄매각 * 부동산의 경계에 가림벽 설치되어 있으며,토지 상의 펜스,제시외 수목(은행나무등)은 토지에 포함하여 평가함. *지상의 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 제외 * 지상에 건축자재 등이 적치되어 있음 * 2필지 일단의 사다리형의 완경사로서 건축허가를 득한 이행지 상태임. * 일단으로 건축허가를 득하여 일단으로 이용함이 합리적인바 일단지로 평가하였음
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-03-15 | 공유자전원지분전부이전 | 연OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2022-03-15 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:예산중앙농업협동조합 |
| 3(을2) | 2022-03-15 | 지상권(토지의 전부) | 예OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.03.14~2052.03.1430년 |
| 4(갑4) | 2022-11-15 | 가압류 | 유OOOOOO | 32,409,146 | 소멸 | 2022카단5517 |
| 5(을3) | 2022-11-17 | 근저당 | 이OO | 450,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2023-11-01 | 가압류 | 나OO | 72,200,000 | 소멸 | 2023카단56765 |
| 7(갑9) | 2023-11-07 | 압류 | 예OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2024-01-10 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 345,647,772 | 소멸 | 2024타경64 |
| 9(갑12) | 2024-02-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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