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최종 업데이트: 2026-04-23 22:54
2024타경18126
대전지방법원 홍성지원 4계(041-640-3237)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1249.48㎡ (377.97평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-9 |
| 소유자 / 채무자 | 김선예외2명 / 김선예외2명 |
| 채권자 | 홍성농협의 승계인 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-08-26 |
감정가
3,252,378,900
최저가
1,115,566,000
보증금
111,556,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 3,252,378,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 2,276,665,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 1,593,666,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 1,115,566,000 | 매각 |
진행 메모
매각 1,121,100,000원(34.47%) / 1명
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각불허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권언철 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 4,500,000
|
0 | 없음 |
| 김동규 | 점포 1층 |
전입: -
확정: 2019-10-31 배당: 2024-06-24 |
100,000,000
월 3,600,000
|
0 | 없음 |
| 김명희 | 점포 1층(40 ㎡) |
전입: -
확정: 2024-06-18 배당: 2024-08-06 |
50,000,000
월 1,800,000
|
0 | 없음 |
| 김원호 | 점포 1층 중 약 40평 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-08-14 |
200,000,000
월 4,500,000
|
0 | 없음 |
| 백종민 | 점포 2층 일부 |
전입: -
확정: 2024-06-24 배당: 2024-06-25 |
15,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 이홍숙 | 점포 2층 |
전입: -
확정: 2024-06-24 배당: 2024-07-01 |
30,000,000
월 2,100,000
|
0 | 없음 |
| 전병철 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 7,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 오관리 305-9 / 도시지역,방화지구,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,침수위험...도시지역,방화지구,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,침수위험지구,지구단위계획구역,하수처리구역,특화경관지구,일반상업지역 | 606 | 4,610,000원(2,818,000원) |
| 토지 | 2 | 오관리 305-18 | 도시지역,방화지구,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,침수위험...도시지역,방화지구,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,침수위험지구,지구단위계획구역,하수처리구역,특화경관지구,일반상업지역 / 대 39㎡ (11.8평) | 2,540,000 | 99,060,000원 |
| 건물 | 1 | 조양로144번길 13 [오관리 305-9]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 398 | 305,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 22.18㎡(6.71평) / 280,000원 | 6,210,400 | * 사용승인:2012.10.15* 증축 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설(필노래바(공실), 나이키, 네임빌리지) | 445.54㎡(134.78평) / 305,000원 | 135,889,700 | * 사용승인:1983.03.14 |
| 4 | 지하 | 근린생활시설(공실) | 320.62㎡(96.99평) / 280,000원 | 89,773,600 | * 사용승인:1983.03.14 |
| 제시외건물 | 1 | 조양로144번길 13 [오관리 305-9]철근콘크리트조 함석지붕 등 1.철근콘크리트조 함석지붕, 2.철근콘크리트조 함석지붕, 3.샌드위치판넬조 판넬지붕, 4.철골조 | 옥탑 / 계단실 | 18 | |
| 2 | 옥탑 | 계단실 | 13.5㎡(4.08평) / | 1,000,000 | 매각포함 |
| 3 | 옥탑 | 창고 | 5㎡(1.51평) / | 600,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 계단 및 발코니 | 26㎡(7.87평) / | 3,300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "NH농협은행" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 통칭 "홍성명동거리" 상업지역으로서, 제반주위 환경은 보통입니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. * 1)가장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지" 상태입니다. 2)가장형의 평지로서, 현황 "도로 등" 상태입니다. * 현황 본건 서측 및 남측으로 폭 약 5~6m 정도의 아스콘 포장도로가 소재합니다.
참고사항
▶본건매각 2026.03.17 / 매각가 1,121,100,000원 / 청주시 OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 토지) 토1 현황 "상업용 건부지" 상태이며 토2 현황 "도로 등" 상태임 * 건물) 상업용 건물이며 1, 2층은 근린생활시설로 이용 중이고, 지하층은 공실 상태임 * 건물) 등기사항전부증명서에는 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 1층 창고(증축)부분은 일반철골조 조립식판넬지붕임 * 토1) 지상 건물로 제1호, 제2호 건물이 등기되어 있으나 현황 "소재불명"임 * 건물) 사용승인일 : 1983.03.14 일부증축 2003.01.23, 2012.10.15 * 건1,2) 이용상태 : 근린생활시설(쪼랑말, 모아쇼핑, 나이키, 123MART, 창고)
전문가 코멘트
☞ 임차인(김동규)는 상가건물임대차보호법상 환산보증금(보증금+월세X100)이 해당 지역별 보증금 적용범위에 포함되지 않으므로 배당에서 제외됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1983-09-07 | 소유권보존 | 복OO | 0 | ||
| 2(을1) | 1998-10-26 | 근저당 | 농OOOOOOO | 196,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:홍성농업협동조합 |
| 3(을2) | 1999-08-09 | 근저당 | 농OOOOOOO | 504,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2002-10-31 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2021-08-11 | 소유권이전청구권가등기 | 복OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(갑5) | 2023-10-17 | 압류 | 홍OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2024-05-22 | 소유권이전(상속) | 김OOOOO | 0 | 김선예 3/7, 복문수 복인수 각 2/7 | |
| 8(갑7) | 2024-05-31 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,059,530,527 | 소멸 | 2024타경18126 |
| 9(갑8) | 2024-05-31 | 가압류 | 전OO | 150,000,000 | 소멸 | 2024카단51695 |
| 10(갑9) | 2024-06-12 | 김선예지분압류 | 홍OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑10) | 2024-06-12 | 복인수지분압류 | 홍OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑11) | 2024-06-12 | 김선예지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑12) | 2024-07-10 | 복인수지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑15) | 2025-08-27 | 복문수지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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