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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1126
대전지방법원 홍성지원 4계(041-640-3237)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 예산군 오가면 원천리 531-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 131.25㎡ (39.7평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 예산군 오가면 원천리 531-2 |
| 소유자 / 채무자 | 황규영 / 황규영 |
| 채권자 | 예산중부신협 |
| 배당종기일 | 2025-11-03 |
감정가
316,918,000
최저가
221,843,000
보증금
22,184,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 316,918,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 221,843,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 155,290,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 108,703,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| HWANGKUIIM | 주거용 |
전입: 2024-04-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| HWANGKYUTAE | 주거용 |
전입: 2024-03-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 원천리 531-2 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 102 | 88,000원 |
| 토지 | 2 | 원천리 532-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 641㎡ (193.9평) | 122,000 | 78,202,000원 |
| 토지 | 3 | 원천리 533 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 860㎡ (260.15평) | 84,000 | 72,240,000원 |
| 건물 | 원천오촌길 150-14 [원천리 532-2]철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 단층 | 단독주택 / 131.25㎡(39.7평) | 1,200,000 | 157,500,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 원천리 532-2철제 천막지붕 | 단층 / 견사 | 6 | |
| 2 | 원천리 533 | 비닐하우스 / 150㎡(45.38평) | 0 | 1,350,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 예산군 오가면 원천리 소재 "원천3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 공히 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * (1): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 토2의 부속토지(마당) 및 도로로 이용중임. (2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. (4): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 전 및 일부 토2의 부속토지(마당)으로 이용중임. * 공히 본건 북측으로 개설되어 있는 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 출입가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,3)는 "마당" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임 * 토2)는 주거용 건부지로 이용중이며, 지상 소재 제시외 조경석 및 수목등은 매각 포함하되, 제시외 공작물(견사)과 컨테이너 박스는 매각 제외 * 건1)에 부합된 제시외 데크(블럭구조)는 매각 포함 * 토3) 지상 소재 제시외 비닐하우스 매각 제외 * 건1) 본건은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 (철근)콘크리트지붕 위 시메트기와지붕임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-01-29 | 소유권보존 | 황OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-02-04 | 근저당 | 예OOOOO | 143,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2022-01-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-03-06 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 8,169,421 | 소멸 | 2023카단525 |
| 5(갑6) | 2023-04-18 | 가압류 | 서OOOOOO | 5,292,397 | 소멸 | 2023카단811145 |
| 6(갑7) | 2025-08-18 | 임의경매 | 예OOOOO | 128,760,830 | 소멸 | 2025타경1126 |
관련 문서 (PDF)
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