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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경15717
대전지방법원 홍성지원 4계(041-640-3237)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-7 |
| 소유자 / 채무자 | 박복례 외9명 / 박복례 외7명 |
| 채권자 | 웅천농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-04 |
감정가
296,584,000
최저가
101,728,000
보증금
10,172,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-02 | 296,584,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 296,584,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 207,609,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 145,326,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 101,728,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| LETRUNGTIN | 주거용 건물 |
전입: 2024-08-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| LUONGTHIHONGPHUONG | 주거용 건물 |
전입: 2024-08-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| NGUYENTHIHAPHUONG | 주거용 건물 |
전입: 2024-08-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| NGUYENVUHAI | 주거용 건물 |
전입: 2024-08-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| TRANHUYHOANG | 주거용 건물 |
전입: 2024-08-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 독산리 663-7 / 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,계획관리지역,폐광지역진흥지...군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,계획관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 | 49 | 61,000원(50,700원) |
| 토지 | 2 | 독산리 663-1 | 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,계획관리지역,폐광지역진흥지...군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역,계획관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 전 1587㎡ (480.07평) | 185,000 | 293,595,000원 |
현황 및 위치
==== 2025타경15717(모사건) 토1 ==== * 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 소재 ""독대섬"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 등 숙박시설 및 음식점, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. * 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로 상태임. ==== 2024타경21498(병합) 토2 ==== * 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 소재 "독산해수욕장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. * 유사 사다리형의 평지로서, 현황 ‘전’으로 이용중임. * 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 개통된 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"로 이용 중임 * 토2) 현황 "전"으로 이용 중임 ▶2024타경21498(병합) 감정원:대한 ,가격시점:2024.12.03
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-12-30 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2015-03-26 | 근저당 | 웅OOO | 55,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2015-03-26 | 지상권(토지의전부) | 웅OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.03.26~2045.03.26만30년 |
| 5(갑3) | 2024-11-18 | 임의경매 | 웅OOO | 44,296,869 | 소멸 | 2024타경21498 |
| 6(갑4) | 2024-11-27 | 가압류 | 농OOOO | 28,309,849 | 소멸 | 2024카단1251 |
관련 문서 (PDF)
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