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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경15779
대전지방법원 홍성지원 4계(041-640-3237)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86 |
| 소유자 / 채무자 | 김송자 / 김송자 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(승계전:세도농협) |
| 배당종기일 | 2025-08-27 |
감정가
66,096,000
최저가
22,671,000
보증금
2,267,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 66,096,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 46,267,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 32,387,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 22,671,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 원수리 132-86 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 306㎡ (92.57평) | 216,000 | 66,096,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 원수리 132-86철파이프조 철판지붕 등 1.철파이프조 철판지붕, 3.판넬조 판넬지붕 | / 차양 | 367 | |
| 2 | 컨테이너박스 | 18㎡(5.45평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 | |
| 3 | 미상 | 20㎡(6.05평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""서천 장항원수 제1농공단지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박업소 부속토지로 이용중임. * 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
참고사항
* 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 * 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능 * 제시외 건물 매각 제외
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2008-04-18 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:30,000,000 | |
| 2(갑6) | 2018-06-18 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2024-08-06 | 가압류 | 세OOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단115 |
| 4(갑8) | 2025-03-24 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2025-06-10 | 강제경매 | 농OOOOOOO | 526,060,891 | 소멸 | 2025타경15779, 세도농업협동조합 가압류 채권의 승계 |
관련 문서 (PDF)
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