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최종 업데이트: 2026-04-25 14:12
2025타경11160
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 의창구 차룡로48번길 44, 창원스마트업타워 7층 에프703호
(경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 38.16㎡ (11.54평)
건물: 132.72㎡ (40.15평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 의창구 차룡로48번길 44, 창원스마트업타워 7층 에프703호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)이노로버 / (주)이노로버 |
| 채권자 | 경남은행 |
| 배당종기일 | 2025-06-11 |
감정가
500,000,000
최저가
171,500,000
보증금
17,150,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 249,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 조영욱 |
| 차순위 입찰가 | 235,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 500,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-14 | 350,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 245,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-01 | 171,500,000 |
진행 메모
매각 : 249,999,999 원 (50%)
(입찰 6 명,매수인:조영욱 / 차순위금액 235,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장규석 | 주거용 전부 |
전입: 2022-07-29
확정: 2022-06-13 배당: 2024-08-07 |
255,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-07-29
확정: 2022-06-13 배당: 2025-10-23 |
255,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최영선 | 주거용 201호 전부 |
전입: 2024-12-16
확정: 2024-12-16 배당: 2025-08-19 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 7층 | 19.10.25 | 132.72㎡(40.15평) / 공장(지식산업센터) | 400,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원종합터미널 북서측 근거리에 위치하는 창원스마트업타워 제7층 제에프703호로서, 부근은 중.소규모 공장 및 지식산업센터, 물류센터, 공장 지원시설 등으로 형성되어 있음. * 본건이 소재하는 창원스마트업타워까지 제반 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. * 세로장방형.평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. * 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접함.
참고사항
* 공장(지식산업센터)임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-10-06 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액:492,657,000 | |
| 2(을3) | 2023-08-11 | 근저당 | 경OOOOOOOOOO | 445,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2025-01-02 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 13,600,418 | 소멸 | 2024카단1706 |
| 4(갑7) | 2025-01-17 | 가압류 | 기OOOOO | 340,000,000 | 소멸 | 2025카단10104 |
| 5(갑8) | 2025-03-11 | 임의경매 | 경OOOOOOOOOO | 445,500,000 | 소멸 | 2025타경11160 |
관련 문서 (PDF)
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