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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경15886
대전지방법원 홍성지원 4계(041-640-3237)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 홍성군 구항면 지정리 496-70)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 홍성군 구항면 지정리 496-70 |
| 소유자 / 채무자 | 조순덕 / 조순덕 |
| 채권자 | 김현희 |
| 배당종기일 | 2025-10-22 |
감정가
278,640,000
최저가
195,048,000
보증금
19,504,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 278,640,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-21 | 195,048,000 | 변경 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 지정리 496-70 / 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 2,302 | 20,000원 |
| 토지 | 2 | 지정리 496-81 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 11630㎡ (3518.08평) | 20,000 | 232,600,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 홍성군 구항면 지정리 소재 ""미정마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1): 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림"" 상태임. 2): 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 토지임야)으로 이용 중임. * 공히 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 현황 "자연림" 상태 * 지적도상 맹지임 * 토1) 토지는 "건축신고"를 행한 토지로 조회되므로 자세한 사항은 해당관청에 문의바람. * 본건 토지 임지상에 자생하는 활잡목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-09-26 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:200,000,000 | |
| 2(을1) | 2016-09-26 | 근저당 | 구OOO | 156,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-01-31 | 근저당 | 구OOO | 51,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-08-06 | 강제경매 | 김OO | 64,000,000 | 소멸 | 2025타경15886 |
관련 문서 (PDF)
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