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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경15598
대전지방법원 홍성지원 3계(041-640-3235)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 보령시 청라면 내현리 251)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 보령시 청라면 내현리 251 |
| 소유자 / 채무자 | 김문수 외2명 / 김문수 |
| 채권자 | 대천농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-03 |
감정가
909,147,000
최저가
218,286,000
보증금
21,828,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 909,147,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 636,403,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 445,482,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 311,837,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-12 | 218,286,000 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내현리 251 / 영농여건불리농지,보전관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 | 307 | 35,000원(8,790원) |
| 토지 | 2 | 내현리 251-2 | 생산관리지역,보전관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 대 2284㎡ (690.91평) | 72,000 | 164,448,000원 |
| 토지 | 3 | 내현리 252 | 생산관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 전 655㎡ (198.14평) | 56,000 | 36,680,000원 |
| 토지 | 4 | 내현리 252-1 | 생산관리지역,보전관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 대 4116㎡ (1245.09평) | 76,000 | 312,816,000원 |
| 토지 | 5 | 내현리 252-2 | 임업용산지,준보전산지,생산관리지역,보전관리지역,농림지역,폐광지역...임업용산지,준보전산지,생산관리지역,보전관리지역,농림지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 임야 7121㎡ (2154.1평) | 21,000 | 149,541,000원 |
| 토지 | 6 | 내현리 252-3 | 생산관리지역,보전관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 대 240㎡ (72.6평) | 67,000 | 16,080,000원 |
| 토지 | 7 | 내현리 253-3 | 생산관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 도로 345㎡ (104.36평) | 25,000 | 8,625,000원 |
| 토지 | 8 | 내현리 253-7 | 생산관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 전 1273㎡ (385.08평) | 61,000 | 77,653,000원 |
| 토지 | 9 | 내현리 253-9 | 생산관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 전 340㎡ (102.85평) | 56,000 | 19,040,000원 |
| 토지 | 10 | 내현리 250 | 생산관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 전 479㎡ (144.9평) | 53,000 | 25,387,000원 |
| 토지 | 11 | 내현리 253-6 | 생산관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 전 417㎡ (126.14평) | 61,000 | 25,437,000원 |
| 토지 | 12 | 내현리 253-8 | 생산관리지역,폐광지역진흥지구,가축사육제한구역 / 전 995㎡ (300.99평) | 61,000 | 60,695,000원 |
| 제시외기타 | 내현리 252-1 | 관정 1식 / | 0 | 2,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 보령시 청라면 내현리 소재 "내현1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1)부정형의 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임. 2)부정형의 평지로서 현황 "주거기타"(제시외 기계기구 소재)로 이용 중임. 3,9)부정형의 평지로서 현황 "전기타"(건축신고행한토지)로 이용 중임. 4,6)부정형의 평지로서 현황 "나지" 상태임. 5)부정형의 완경사지로서 현황 "자연림 등"(일부 토지임야)으로 이용 중임. 7)부정형의 완경사지로서 현황 "도로"임 8)부정형의 평지로서 현황 "전 등"(일부 휴경지)으로 이용 중임. 10-12)부정형의 평지로서 현황 "전기타"(자재적치)로 이용 중임. * 1,2,5,6,10)지적도상 맹지로서, 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함. 3,4,9)본건 남동측으로 폭 약 5 ~ 6m 내외의 현황 도로[토7]와 접함. 7)현황 도로임. 8)본건 동측으로 폭 약 7 ~ 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 북측으로 현황 도로[토7]가 소재하나, 토지 단차로 인해 직접적인 통행은 어려움, 11)본건 동측으로 폭 약 7 ~ 8m 내외의 아스팔트포장도로를 이용 중임. 12)본건 동측으로 폭 약 7 ~ 8m 내외의 아스팔트포장도로를 이용 중이며, 본건 남측으로 현황 도로[토7]가 소재하나, 토지 단차로 인해 직접적인 통행은 어려움,
참고사항
* 일괄매각 * 토4) 제시외 관정 매각 포함 * 토2) 지상의 제시외 기계기구(갠트리크레인 30Ton : 1식) 매각 제외 * 토3,4,9) 건축신고를 행한 토지로, 신고사항 유효 여부, 신규 취득시 제반관련사항 등 재확인 요함 * 토2,4) 토지상에 소재하는 토지조성을 위한 콘크리트 및 자연석의 옹벽, 축대 등은 본건 부동산의 부가물인바 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 토4) 임지상에 자생하는 활잡목, 복구 목적으로 식재된 향나무, 그 외 본건 토지상에 식재된 조경수 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 토4) 지상에 이동 및 철거가 용이한 화장실이 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을21) | 2022-04-29 | 근저당 | 대OOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을22) | 2022-04-29 | 지상권(토지의전부) | 대OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.04.29~2052.04.29만30년 |
| 4(을23) | 2022-06-28 | 근저당 | 오OO | 39,000,000 | 소멸 | |
| 5(을24) | 2023-11-30 | 근저당 | 조OO | 48,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑30) | 2025-03-18 | 임의경매 | 대OOO | 567,823,752 | 소멸 | 2025타경15598 |
| 7(갑31) | 2025-05-27 | 가압류 | 신OOOOOO | 3,351,997 | 소멸 | 2025카단1139 |
| 8(갑32) | 2025-09-15 | 압류 | 보OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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