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최종 업데이트: 2026-04-25 12:30
2025타경15674
대전지방법원 홍성지원 3계(041-640-3235)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 보령시 남포면 신흥리 276-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 보령시 남포면 신흥리 276-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김재명 외1 / 김재명 |
| 채권자 | 남포농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
113,100,000
최저가
55,419,000
보증금
5,541,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 72,199,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 한덕규 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 113,100,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 79,170,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 55,419,000 |
진행 메모
매각 : 72,199,999 원 (63.84%)
(입찰 7 명,매수인:한덕규)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
대금납부 2026.04.21
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신흥리 276-1 / 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 | 1,960 | 39,000원(15,200원) |
| 토지 | 2 | 신흥리 276 | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 940㎡ (284.35평) | 39,000 | 36,660,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 보령시 남포면 달산리 소재 ""달산3리 마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용중임. * 공히 북측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외, 3m 내외의 도로와 각각 접하며, 농기계의 출입은 북측 도로를 통해 가능함.
참고사항
* 일괄매각
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-03-11 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을3) | 2020-04-07 | 근저당 | 남OOO | 89,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-05-09 | 근저당 | 이OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-02-07 | 가압류 | 삼OOOOOO | 6,395,914 | 소멸 | 2024카단200346 |
| 5(갑8) | 2024-09-26 | 가압류 | 신OOOOO | 293,755,508 | 소멸 | 2024카단38201 |
| 7(갑9) | 2025-04-22 | 임의경매 | 남OOO | 74,529,291 | 소멸 | 2025타경15674 |
| 8(갑10) | 2025-10-21 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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