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최종 업데이트: 2026-04-26 15:00
2024타경2428
대전지방법원 홍성지원 5계(041-640-3234)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서천군 서천읍 군사리 563-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 151.80㎡ (45.92평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서천군 서천읍 군사리 563-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)홍인개발 / (주)홍인개발 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-09-23 |
감정가
2,713,300,000
최저가
651,463,000
보증금
130,292,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 702,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 서울 임진빈외1 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-24 | 2,713,300,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-04 | 1,899,310,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-11 | 1,329,517,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-04-15 | 930,662,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-05-20 | 930,662,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-07-29 | 930,662,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-02 | 651,463,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-09-02 | 2,713,300,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-14 | 1,899,310,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-11-18 | 1,329,517,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-12-23 | 930,662,000 | 매각 |
| 9차 (진행) | 2026-03-03 | 930,662,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-07 | 651,463,000 |
진행 메모
매각 1,050,100,000원(38.7%) / 1명 / 미납
매각 : 702,000,000 원 (25.87%)
(입찰 2 명,매수인:서울 임진빈외1)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.14
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 군사리 563-1 / 가축사육제한구역,일반상업지역,역사문화환경보존지역,상대보호구역 | 1,934 | 1,250,000원(379,000원) |
| 토지 | 2 | 군사리 563-12 | 가축사육제한구역,일반상업지역,역사문화환경보존지역,상대보호구역 / 대 174㎡ (52.64평) | 1,700,000 | 295,800,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 군사리 563-1파이프조 천막지붕 등 1.파이프조 천막지붕, 2.조적조 슬래브지붕, 3.판넬조 벽체이용 판넬지붕 | 단층 / 차고 | 24 | |
| 2 | 2층 | 주택 | 114㎡(34.49평) / 722,000원 | 82,308,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 13.8㎡(4.17평) / 180,000원 | 2,484,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 각종 근린생활시설 및 업무시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대임. * 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. * 1)부정형 평지로서, "전(상업나지)" 로 이용중임. 2)세장형 평지로서, "대(상업나지)" 상태임. * 1)서측으로 폭 약 5M 포장도로에 접함. 2)남동측으로 폭 약 8M 포장도로에 접함
참고사항
▶본건매각 2025.12.23 / 매각가 1,050,100,000원 / 광주 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 토1)공부상 지목은 전이나 현황은 주차장으로 사용중 * 제시외 건물 등(ㄱ~ㄷ) 매각제외 - 토지 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[“지적 및 건물개황도 기호“(ㄱ)~(ㄷ)”] ☞현황서상 내용: 토2)건물이 없는 나대지 상태로 주차장으로 사용되고 있음. 토1)지상에 제시외 2층 건물이 있음
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-06-17 | 소유권이전 | (OOOOOO | 0 | 대물변제 | |
| 2(을1) | 2022-06-17 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 2,470,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:옥천새마을금고 |
| 3(을2) | 2022-06-17 | 지상권(토지의전부) | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.06.17~2052.06.17만30년, 양도전:옥천새마을금고 |
| 4(을3) | 2024-05-16 | 근저당 | 이OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-07-08 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,861,480,080 | 소멸 | 2024타경2428 |
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